A magas kamatok megakasztják az ingatlan piacot
A magyar ingatlanpiac a rendszerváltás után közel 25 évig túlnyomórészt kínálati volt, amit csak egy-egy heves keresleti, áremelkedést okozó időszak tarkított.
hirdetés
Egyszer volt egy ilyen a 90-es évek végén, amikor először kezdődött meg a lakáshitelezés, majd a 2008-as válság előtti években, amikor felvirágzott a devizahitelezés.
Magas kamatok, nehézkes hitelezés
Annak, hogy ez így volt, a legfőbb oka a rendszerváltást követő tartósan magas inflációhoz kötődő magas kamatok, amelyek egyrészt a hitelezést nehezítették, másrészt a befektetőket elszívták az ingatlanpiacról. Sokkal egyszerűbbnek tűnt egy magas kamatozású állampapírt tartani, mint egy ingatlant fenntartani és kiadni, pláne, ha mindez devizában is jelentős hozamot jelentett (1995-től a kamatot tudatosan tartották a forint csúszó leértékelésénél magasabb szinten, 2001-től pedig megszűnt a leértékelés, a forint egész 2017-ig viszonylag stabil volt egy sávon belül).
Ingatlanpiaci aranykor
A kamatok egészen addig magasak voltak, amíg 2012-től meg nem indult egy gyors csökkentés, és 2014-re már 2 százalék alá került a jegybanki alapkamat. Miután hirtelenjében hozaméhség alakult ki, a megtakarítások az ingatlanpiacra áramlottak, ezzel párhuzamosan meg tudott indulni a forintban alacsony kamatozású hitelezés.
Ez együttesen árrobbanást okozott, amire a fővárosban még az Airbnb megjelenése is rátett egy lapáttal, elképesztő keresletet és áremelkedést okozva.
Az áremelkedés immár kiterjedt a korábban lenézett, a kommunizmus örökségének tekintett panellakásokra, sőt, egyenesen ezek lettek a piac sztárjai, pláne azt követően, hogy a korábban drágábban tartott távfűtés árát sikerült stabilizálni. A következő években a jegybanki monetáris politika egyre lazább lett, az effektív jegybanki szint közel 0-ig csökkent, a lakáshitelek kamata 4 százalék körül alakult, a befektetők pedig a szuperállampapírnak nevezett közel 5 százalékos hozamú MÁP+ megjelenéséig alig jutottak kockázatmentes hozamhoz, maradt az ingatlanbefektetés.
Fékezés
A járvány idején jött egy megbicsaklás, hisz az élet leállt egy darabig, az emberek még lakást nézni sem mertek elmenni, utána azonban minden folytatódott, a kamatok még viszonylag alacsonyak voltak. Változást végül a tavaly berobbant infláció okozott, amely mostanra szinte az égbe vitte a kamatokat, ami mind befektetési oldalon, mind hitelezési oldalon jelentős változásokat hozott. Az ingatlanpiac máris lassult, de vajon gyengélkedhet-e tartósan?
Az előbb leírt múltbeli tapasztalatok alapján a magas kamatok időszakában az ingatlanpiac befektetési szempontból kevésbé vonzó, az érdeklődés visszaesik. Ez azonban csak akkor igaz, ha a befektetők nem félnek összeomlástól, államcsődtől, a forint elértéktelenedésétől. A tavalyi év utolsó hónapjaiban voltak ilyen félelmek, és ilyenkor az ingatlan biztos menekülőeszköznek tűnik. Az utóbbi hónapokban azonban stabilizálódott a forintárfolyam, lecsökkentek az energiaárak, a gazdaság helyzete stabilizálódott.
Nem mindegy, meddig marad a magas kamat
A kamatok mindeközben magasak maradtak, és amint azt a Magyar Nemzeti Bank jelezte, nem is fogják elkapkodni a csökkentést, mivel az inflációt határozottan le akarja törni. A befektetők rövidtávon 16 százalékos kamattal vehetnek állampapírt, melynek kamata az infláció függvényében fog csökkeni. Ha visszatér az infláció a jegybanki cél 3 százalékos szintjére, akkor 4-4,5 százalék lesz a kamat, de egyelőre senki nem tudja, mikor kerülhet erre sor. Ha valaki rövidtávon számít erre, vehet 10 éves állampapírt jóval 8 százalék fölötti hozam mellett, 10 évre biztosítva ezt a hozamot.
Az eladókon múlik
Értelemszerűen az újonnan felvett hitelek kamata is magas, így drasztikusan visszaesik a lakáshitelezés, így a két hatás már óhatatlanul jelentkezik az ingatlanpiacon. Az utolsó hónapokról már tudjuk, hogy erős visszaesés mutatkozik, de a komolyabb tendenciák csak hosszabb idő, legalább fél év elteltével látszanak. Ha az idei év nagyobb részében fennmaradnak a magas kamatok, akár árcsökkenés is lehet az ingatlanpiacon a múltbeli tapasztalatok alapján.
A kereslet visszaesett, áresés viszont csak akkor következik be, ha az eladók egy része nem akar sokáig várni, és hajlandó nagyobb engedményre is. Most 8-9 év alatt óriási volt az áremelkedés, sok eladónak szép haszna van az ügyleten, van miből engedniük.
napi.hu
hírek innen, onnan
Tényleg jobb, mint Brad Pitt? Ez a milliárdos férfi rabolta el Angelina Jolie szívét
Repül az idő, ha jól érzi magát az ember... Angeline Jolie három teljes órát töltött csütörtökön a kaliforniai Malibuban egy...
A kereskedők bő negyede emelné tovább az árakat
Ötödik hónapja javul a GKI konjunktúraindexe, de volt honnan visszajönni. Már az is jó hírnek számít, hogy a fogyasztók nem aggódnak...
Dr Phil fogja kikérdezni a nőt, aki azt állítja, ő Madeleine McCann
A lengyel nő jelenleg a DNS-vizsgálatok eredményét várja.
Itt a tuti poloskacsapda
Egy új, mesterséges hőforrást alkalmazó poloskacsapdát fejlesztettek ki az ELKH Agrártudományi Kutatóközpont Növényvédelmi...
Az egyik ápoló zaklatott egy fogyatékos lányt egy gyermekotthonban
A lány ekkor 13 éves volt, társai is verték az otthonban. Édesanyja szerint helyhiány miatt nem kerülhetett egy olyan intézménybe, ahol...
Eltűnt a fiatal Balogh Vivien Krisztina, orvosi segítségre szorulhat
A rendőrök jelenleg is nagy erőkkel keresik a nőt.
Mentőhelikoptert kellett hívni egy hároméves kislányhoz Gergelyiugornyán
Szombat délután rosszul lett egy hároméves kislány Tiszaadonyban – számolt be a 24.hu a Tények alapján.
Már nem Conte a Tottenham menedzsere – hivatalos
Antonio Conte 16 hónap után – közös megegyezéssel – távozott a Premier League-ben szereplő Tottenham Hotspurtől.
Holnap kiderül, mennyit keresnek a magyarok
Kamatdöntő ülést tart a Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) pedig több makrogazdasági adatot tesz...
Felszívta magát a forint hétfő reggelre
Erősödött a forint a főbb devizákhoz képest hétfőn kora reggel, a péntek esti szintekkel összevetve.
Naperőmű épült Szeged határában
A 25 éves tervezett élettartamú erőmű a Mavir Zrt. sándorfalvai alállomásán keresztül csatlakozik a közcélú hálózathoz.
Húsvét hétfőig tart a sonkarazzia Magyarországon
Elkezdődött a tavaszi élelmiszer-ellenőrzés; a revizorok húsvét hétfőig az étkezési tojásokat, édesipari termékeket, sonkákat,...
Sport
Elesett, felkelt és világcsúccsal nyert – kihagyhatatlan videóval
Idén augusztusban Budapest lesz a házigazdája az atlétikai világbajnokságnak. Erre az eseményre készülve a Sportál megemlékezik tíz feledhetetlen futóversenyről. Ma egy olyan olimpiai döntő következik, amit a józ
Marco Rossi: „Itt kell megragadnom az alkalmat, hogy elnézést kérjek…”
A magyar válogatott szövetségi kapitánya az együttes támadójátékáról, a bolgárok Montenegró elleni teljesítményéről, az esélyesség terhéről, valamint a tizenegyesrúgásokról is beszélt a vasárnapi sajtóes
A gusztustalan argentin kapus miatt módosul a foci egyik legkritikusabb szabálya
A világbajnokságon mutatott viselkedése után döntött így a FIFA.
„Jobb, ha nem beszélek a játékvezetőről” – brutális spanyol belépő, de elmaradt a tizenegyes – videóval
Martin Ödegaard finoman fogalmazva nem volt elégedett a játékvezetéssel.
Brazília ellen is csodát hajtott végre a foci-vb meglepetéscsapata
Az ötszörös világbajnok csak egy hatalmas potyagólból volt eredményes.
Ronaldo gyerekeit verik az iskolában
Úgy tűnik, nem minden szempontból előnyös, ha az embernek híres és gazdag az apukája. Legalábbis erről számolt be Cristiano Ronaldo párja, Georgina Rodriguez az El Hormiguero című tévéműsorban
A magyarokat szidták, aztán egymást ütötték-verték a román szurkolók Andorrában
Videó készült a balhéról.
Hihetetlen dráma végén jutott BL-negyeddöntőbe a magyar válogatott kézis csapata
Az ötgólos hátrányból az utolsó másodpercekben csináltak egy gólos előnyt.
Így fogadták a rajongók Amerikában Hosszú Katinkát – fotókkal
Előadást tartott a háromszoros olimpiai bajnok úszónő.
Itt az Eb-selejtezők eddigi legnagyobb meglepetése: a dánok kétgólos előnyről kaptak ki
16 perc alatt kaptak három gólt.
Belefejelt a labdába, majd összeesett a pályán egy magyar futballista
Mentővel szállították kórházba a bajnoki meccsről.
Nagy bukaresti fordítás – teljes a női kézi BL negyeddöntős mezőnye
Az Esbjerg hazai pályán is legyőzte a Brest Bretagne-t.
Bulvár
Elborzadva nézem, hogy ukrán katonák azt üzenik a magyaroknak: gyertek ide, rabok lesztek
A beregszászi nagy színész, Trill Zsolt, a Nemzeti Színház vezető színésze, a Hadik címszereplője az ukrán törvények szerint katonaszökevény, erről is beszél az Origónak.
A férjem retteg már a szex végétől. Én sem értem, miért csinálom ezt
Lehet, hogy már orvoshoz kellene fordulnom?
Párszáz fős faluba menekült haza Londonból a fiatal magyar pár: csodát varázsoltak
Az Angliából hazatelepült házaspár egy alig 250 fős kis bükkaljai falucskában, Borsodgeszten valósította meg az álmát, és hozták létre a különleges mindössze 5 szobás Villa Viridist. Nem szeretik magukat „falu
A rendőrség már tudja, ki térítette el Orbán Viktor repülőgépét?
Érdekes fordulatot vett Hadházy Ákos ismeretlen tettes ellen tett feljelentése.
Saját kollégái kényszerítették orális szexre a rendőrnőt, de ami ezután történt, arra senki nem számított
Orális szex és brutális kollégák, a rendőrnő nem hagyta megtorlatlanul az esetet.
Milliárdok érkeznek Brüsszelből a magyar kormányt megkerülve
A civilek és az önkormányzatok is pályázhatnak a forrásra.
Lépett a BRFK, miután feljelentették Orbán Viktort
Hivatali visszaéléssel gyanúsítják a miniszterelnököt.
Többen megsérültek, halott is van - közleményt adott ki a rendőrség
Két jármű ütközött össze, a balesetben többen megsérültek - értesült a TWN.hu.
Életveszélyben vannak az Ázsia Expressz játékosai, és még Ördög Nóra is lehet visítva menekülne, ha megtörténn...
Vajon Alekosz farkasszemet nézhet majd a veszéllyel? A TV2 persze mindenre fel van készülve.
Hiába a remek színészek, óriási bukás a magyar sorozat: kemény döntést hozott a csatorna vezetése
Kemény döntést kellett meghozzon a Viasat3 vezetősége! A Brigi és Brúnó című sorozat lekerült a főműsoridőről, ezentúl délelőttönként jönnek az új részek.
Stohl András miatt is: börtönbe küldené Lagzi Lajcsit Sváby András
Határozott véleménye Sváby Andrásnak, hogy Lagzi Lajcsinak meg kell kezdeni a börtönbüntetését. Azt is elárulta, miért.
Szijjártó Péter előre le akarta leplezni a holland köztévét, pedig Orbánt a Putyin-barátság vádjától is megvéd...
A külügyminiszter manipulációt sejtetett, mert nem hoztak le tőle mindent, de a riport bemutatja a különböző álláspontokat, és Szijjártót is többször hosszan idézik.
blogmorzsák
Tavaszi túra a Magas-Tátrában babával
Neki lehet vágni a hegyeknek babával? Igen! De be kell tartani alapvető dolgokat. Egy kisebb túra babával a Tátrában.
Mikor lesz a "te" meg "én"-ből, "mi"?
Biztos, hogy a kapcsolat második napjától már "mi" kellene hogy legyünk?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- A nagy magyar zebrafelmérés
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- A miskolci vonalon késnek a vonatok
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
