Ezt olvasta már?

Másodfokú figyelmeztetések heves zivatar veszélye miatt

A várható heves zivatarok veszélye miatt négy megyére és a fővárosra másodfokú figyelmeztetést adtak ki keddre. Emellett számos megyére a zivatarok, felhőszakadás...


Az ingatlanfejlesztők átmeneti intézkedéseket, új áfa- és illetékrendszert javasolnak

Átmeneti intézkedéseket, 2020-tól pedig új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozást javasol a lakásépítésekre a legnagyobb ágazati szereplőket tömörítő Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), a javaslatcsomagot a szervezet eljuttatta a kormánynak is.


hirdetés

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai a lakásvásárlók, a piac és a költségvetés érdekeit egyaránt szem előtt tartják. Egyebek mellett ismertetik a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes áfakulcs előnyeit, megszüntetésének hatásait és alternatív, konstruktív javaslatot is tesznek a kedvezményes kulcs 2019. év végi megszűnésekor egy átmeneti szabályozásra, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakítására, illetve az eladói illeték bevezetésére.

A kedvezményes áfakulcs 2019. végi megszűnésekor várható jelentős piaci káosz elkerülése érdekében – hasonlóan a 2009. évi áfaemeléskor alkalmazott intézkedésekhez – az IFK azt javasolja, hogy 2019. december 31-ig a földhivatalba benyújtott szerződéseknél a vételár megfizetéstől függetlenül 5% legyen a felszámított áfa. Egy ilyen átmeneti szabályozás mindenképpen segítene abban, hogy ne kerüljenek akár vásárlók ezrei olyan helyzetbe, hogy a megemelkedett áfával kelljen megfizetniük a vételárat az építőipari kapacitások szűkössége miatt kialakult esetleges késedelem miatt – emelte ki Takács Ernő, az IFK elnöke

Egy esetleges új, fokozatos adóteher növelést eredményező rugalmas áfa- és illetékszabályozás bevezetésével pedig biztosítani lehetne, hogy ne legyen azonnali drasztikus csökkenés a kínálatban és az értékesítésben, és az áfa emelése ne járjon együtt a szektorban az 5%-os áfa hatására már felépült fejlesztői, kivitelezői, anyaggyártói, tervezői kapacitások nagyon jelentős rombolásával. Az IFK világos, támogató jellegű átmeneti intézkedések mellett, tehát ésszerű mértékű, fokozatos közteher-emelést javasol, a lakáspolitikai céloknak megfelelő, célzott kedvezményekkel. Javasolják, hogy a közterheket ne egy lépésben, hanem előre meghatározott módon és fokozatosan növelje a kormány, így csak kis mértékben esne vissza a kereslet, illetve emelkednének az árak.

Az IFK véleménye szerint 2020 január 1-je után az új lakásokra vonatkozó adóteher (jelenleg 5% áfa + 4 % vevői illeték = 9 %) 14% mértékre emelése mellett biztosítható hosszútávon és stabilan a lakásépítések megfelelő szinten tartása. Mindez megvalósítható az 5%-os áfa fenntartása mellett egy új elem, eladói illeték bevezetésével, amelynek induló mértékét 5 %-ban javasolják meghatározni (5% áfa + 5 % eladói illeték + 4 % vevői illeték = 14 %).

Az eladói illeték emellett akár alkalmazandó lehetne minden olyan értékesítésre is, amely a használatbavétel előtt vagy azt követő 5 éven belül történik, így a plusz bevétel kizárólag a magyar államot illetné (szemben az áfabevételekkel, amelyet az EU-val meg kell osztani) és biztosítaná a rövidtávra spekuláló befektetők megadóztatását – hívta fel a figyelmet Takács Ernő.

Az IFK szerint érdemes lenne a vevői illetékek 2004-ben meghatározott 15 millió Ft-os értékhatárát is felülvizsgálni, hiszen az illetékkedvezmények újlakás esetén nagyon kevés esetben vehetők igénybe a jelenlegi árszintek mellett. Az illetékből pedig a családpolitikai céloknak megfelelően továbbra is kedvezményeket, visszatérítést lehetne adni.

Takács Ernő azt is kifejtette, amennyiben a kormányzat a 14 % közteher szintet tovább szeretné növelni, akkor azt 3-4 éves ciklusokban érdemes megtenni, átmeneti intézkedésekkel, de nem magasabb összteherszintre, mint 20 %.

Az ágazat legnagyobb fejlesztőit tömörítő IFK szerint az 5%-os áfakulcs bevezetése 2016-ban sikeres döntés volt, hiszen a lakásépítések jelentős növekedését hozta, és hozzájárult ahhoz, hogy a kormány által is kitűzött, évi 30 ezer körüli új lakás épüljön országosan. Ezzel támogatta a gazdasági növekedést, a költségvetés bevételeit és a foglalkoztatottság, illetve az átlagbér növelését, illetve a CSOK-kal kombinálva a családpolitikai célok elérését. A kedvezményes kulcs növelte a kínálatot, így mérsékelte az áremelkedés ütemét is. Az új építésű lakások árának emelkedését (összhangban a használt lakások áremelkedésével) ugyanis nem az 5%-os áfa bevezetése, hanem a bérek és a gazdaság növekedése, a kamatok alacsony szintje, a korábban elmaradt vásárlások pótlása miatti jelentős kereslet okozta. Az 5%-os kulcs bevezetése lehetővé tette, hogy a kínálat jelentősen nőjön és így az árak emelkedése mérsékeltebb legyen mind az új-, mind a használt lakások piacán, mintha maradt volna a 27%-os áfa – sorolta az elnök.

A dokumentumban az ingatlanfejlesztők kifejtik egyebek mellett, hogy a lakásépítés új megrendelést adott ugyan az építőiparnak, de az építőipari kapacitáshiányt nem ez okozta, mivel az építőipari termelés mindössze 15%-át jelentik a lakásépítések.

Példaként említik a környező országokban sikeresen alkalmazott kedvezményes kulcsot, és megjegyzik, hogy Lengyelországban 8%, Szlovéniában 9.5%, Romániában 5% az áfa, és a szabályozás sok éve változatlan. Hasonlóan kedvezményes kulcs kerül alkalmazásra Nyugat-Európa több országában is.

Az IFK arra is felhívja a figyelmet, hogy a lakáspiac kisebbségét jelentő befektetői vásárlásoknak is jelentős gazdaságpolitikai haszna van, hiszen ezek révén bővül az albérleti piac kínálata, így az albérleti díjak emelkedése mérsékeltebb, másrészt ezen keresztül javul a munkavállalók mobilitása. A piaci alapú bérlakások építését a jogszabályi környezet fejlesztésével is lehetne támogatni. Megfelelő szabályozással pedig a rövidtávon ügyeskedők kiszűrése is lehetővé válik. Az áfa 27%-ra emelésével valójában pont az eddig rövidtávra befektetők jutnának extraprofithoz – hangsúlyozzák a fejlesztők.

Takács Ernő jelentős eredmények közé sorolta, hogy a piac növekedésével megindult a szakemberek hazaáramlása, nőttek az építőipari bérek a szektorban dolgozók száma jelentősen nőtt, és 10 éves rekordot megdöntve meghaladta a 300 ezret. Fontos lenne a külföldön dolgozó, hazatelepülésen gondolkozó szakemberek és a szakma iránt érdeklődő fiatalok számára is fenntartani a pozitív jövőképet – tette hozzá.

A jelentős (22%-os) mértékű áfaemelés ellen felhozott érvek között szerepeltetik az újlakások javuló energetikai tulajdonságait, és hangsúlyozzák, a magasabb áfakulcs ezt a kedvező folyamatot is lelassítaná, de visszalépést jelentene az építőipari kapacitások szükséges kiépülésének eddigi kedvező trendjében is.

2021-ben az IFK számításai szerint a kevesebb uniós projekt és (áfa emelés esetén) a kevesebb lakás projekt miatt, az építőipari termelés csökkenhet, és magasabb áfakulcs mellett a lakásépítés megrendelés állománya is csökkenni fog, mindez pedig az építőipari termelés 20%-os csökkenését okozhatja.

Az áfaemelés hatására mindezeken túl gyorsul a használtlakások árának emelkedése is, miközben a 27%-os áfa bevezetése esetén kb. negyedére-ötödére eshetnek vissza az új építésű lakásfejlesztések. Végezetül arra is kitérnek, hogy a bankrendszernek sem mindegy az áfa mértéke, hiszen a lakásépítési projektek többsége banki finanszírozásból épül. A 2020-ra átcsúszó projektek szerződései pedig az átmeneti rendelkezés hiányában kockázatot hordoznak.

Takács Ernő az IFK szakértőire hivatkozva kifejtette: amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs - és a szervezet által javasolt, lépcsőzetes közteher-növelés valósul meg - 2022-ig évi 30 ezer közelében lehet ismét az épített lakások száma. Ezzel szemben, amennyiben 2020-tól ismét 27 százalékos áfa terheli majd az új lakásokat, 2022-ben az újonnan épített lakások száma alig haladja majd meg a 20 ezret. A lakásépítések számának visszaesésével pedig a költségvetésbe befolyó adók összege is csökken. Abban az esetben, ha a piac adóterhelése ismét megemelkedik, akkor a 2019-2022 közötti négy évben 20,5 milliárd forinttal több áfa, viszont 56 milliárd forinttal kevesebb személyi jövedelemadó és bérjárulék; 4,4 milliárd forinttal alacsonyabb társasági adóbevétel és 3,4 milliárd forinttal kevesebb egyéb adó befizetés folyik be a költségvetésbe. Így az áfakulcs megemelésének hatására 43,3 milliárd forinttal kevesebb adóbevétel folyna be a költségvetésbe 2019-2022 között, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az áfakulcs változatlan maradna - ismertette.

A lakásáfa jövője körüli bizonytalanság, illetve a kormányzati bejelentés arról, hogy a kedvezményes kulcsot nem hosszabbítják meg, a KSH legfrissebb adataiban is tükröződött. 2018 I. félévében ugyan még 6517 új lakás épült, 30%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma azonban csökkent, 18 066 volt, 8,9%-kal kevesebb, mint 2017 I. félévében. Az építendő lakások száma például Budapesten 27 százalékkal esett vissza.

Takács Ernő, az IFK elnöke hangsúlyozta, hogy az IFK szakmai javaslatai azt a célt szolgálják, hogy se a lakásvásárlók, se a piaci szereplők, se a költségvetés érdekei ne sérüljenek, ezért az ágazati szereplők remélik, szakmai párbeszédet kezdhetnek a kormánnyal egy átmeneti szabályozásról, illetve 2020-tól az illetékszabályok átalakításáról. Kiemelte: a fejlesztők bíznak abban, hogy esetleg egy köztes áfakulcs kialakításával elkerülhetővé válik a lakásépítés drasztikus visszaesése 2020-tól, pont attól az időponttól, amikor az EU források kifutása miatt a magyar gazdaság élénkítésére is szükség lehet.







0

hírek innen, onnan

Vakációja miatt kellett távoznia a norvég miniszternek

A bevándorlás-ellenes Per Sandberg Iránba ment nyaralni a bevándorló barátnőjével.

Kenyérre kente Shawn Mendes a tiniket a Szigeten

Tíz, de talán még öt évvel ezelőtt is elképzelhetetlen lett volna, hogy egy nettó tinipopsztár koncertezzen a Sziget Fesztiválon. Most...

Az MTK és Gulácsi az élen a produktivitási rendszerben

A klubok között az MTK, a játékosoknál pedig Gulácsi Péter termelte a legtöbb pontot az elmúlt három szezon alapján a Magyar Labdarúgó...

Tőzsdezárás - Valamennyi vezető részvény erősödött

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 312,37 pontos, 0,88 százalékos emelkedéssel, 36 006,20 ponton zárt kedden. A részvénypiac...

12 méter mélyen találták meg Gyékényesen a tóban fürdőző nő holttestét

Gyékényes Holtan került elő az a 43 éves nő, aki vasárnap tűnt el a településen lévő tóban. Úgy tudni, a nő epilepsziás volt, így...

Nászútjukon csípték össze a medúzák Som-Balogh Edina férjét

Vicces élményben volt része Edináéknak nászútjukon. Egy kis szigeten romantikáztak, ám a privát kalandot a medúzák tették...

Továbbra is több tízezer dzsihadista van jelen Irakban és Szíriában

Az Iszlám Állam (IÁ) dzsihadista szervezetnek továbbra is több tízezer fegyverese van jelen Irakban és Szíriában annak ellenére, hogy az...

Huszonkét népszavazási kérdés hitelesítését tagadta meg az NVB

Huszonkét népszavazási kérdés aláírásgyűjtő ívének hitelesítését tagadta meg keddi ülésén a Nemzeti Választási Bizottság...

Nagy károkat okozott a keddi vihar az országban

Kedd estig több mint kétszáz esethez riasztották a tűzoltókat az átvonuló vihar miatt - közölte Hajdu Márton, az Országos...

Nyári Dia babája hisztis kedvében van, de így is irtó cuki - fotó

Nyári Dia elképesztően aranyos fotót mutatott kisfiáról.

Szuper kreatív terhes fotókkal várja negyedik gyermekét ez az anyuka

Ez az anyuka ugyanolyan izgalommal és lelkesedéssel várja negyedik gyerkőcét, akár a legelsőt.

0

Sport

Szexuálisan zaklatta saját lányát a világbajnok bokszoló

A gyerek a hétéves kort sem töltötte még be, amikor Carlos Baldomir fajtalankodott vele.

A Malmö edzője szerint pont olyan a pálya, ahogy a Vidi focizik

Értse mindenki, ahogy akarja. Persze azért segít tisztábban látni a gondolataiban Uwe Rösler vezetőedző.

Fájdalmas hír: gyászol a Mezőkövesd, már az égből szurkol nekik a 8 éves Alcsika

Mezőkövesd Fájdalmas hír árnyékolta be a vasárnapi MezőkövesdHonvéd bajnokit a labdarúgó-NB I 4. fordulójából.

Dajka azonnal odacsapott: az ifikhez száműzte egyik focistáját

A kisvárdai edző így büntette meg a Fradi ellen fegyelmezetlen Anton Sindert.

A szemünk előtt zajlik a következő futballforradalom

Minek próbálkozzunk távoli lövésekkel, ha a statisztika szerint úgysem lesz belőle gól?

A PSG 100 millió fontért vinné a Spurs egyik klasszisát

Christian Eriksenért sem sajnálná a pénzt az európai foci krőzusa.

Megvan az új csapata a háromszoros BL-győztes focistának

Samuel Eto'o két hétig volt szabad, a Qatar Sports Clubnál folytatja a pályafutását.

Visszavonul a vb-második horvát válogatott csatára

Mario Mandzukic 89 meccsen 33 gólt szerzett a válogatottban, melyben többet nem lép pályára.

Eltört a nyakcsigolyája a magyar junior válogatott röplabdázónak

Fülöp Péter válságos állapotban fekszik a szolnoki kórházban.

A Vidi a BL-playoffért küzd - sportmenü

A visszavágókkal folytatódik a labdarúgó Bajnokok Ligája 3. selejtezőköre.

Fiatal szurkolóját gyászolja az NB I-es focicsapat

A nyolc éves Alcsika nemrég még az öltözőben ünnepelt a mezőkövesdi játékosokkal.

Ha vicc akart lenni, jól sikerült: bemutatta csatárát a Fenerbahce - videó

Iszlam Szlimanit egy évre vették kölcsönbe a törökök az angol Leicester Citytől.

0

Bulvár

Meghalt Szasa Klein

A munkácsi születésű dokumentumfilmes számos díjat nyert.

Felfordult a lányok gyomra - ez állt szüleik évtizedekkel előtti szerelmesleveleiben

A lányok a közös olvasással elhunyt édesanyjukra szerettek volna emlékezni.

Orbán Viktor elrendelte: 8 milliót kap a Savköpő Menyét Alapítvány

A Magyar Kétfarkú Kutya Párt alapítványáról van szó.

Leszakadt egy sztrádahíd Genovánál, több tucat halott - videóval

Több tucat halottja van a Genova közelében történt balesetnek, amelyben az A10-es autópálya egyik hídjának egy része leszakadt - jelentette az olasz mentőkre hivatkozva kedden az Adnkronos hírügynökség.

Felhőszakadás csap le az országra

Üres cikk, ide jöhet a friss tartalom. ...

Károly herceg ezért választotta Kamillát - Kiderült, miért imádja annyira

A trónörökös odavan a feleségéért, ami egy egyszerű oknak köszönhető.

Új műsorvezető debütál a ValóVilág 9-ben - Meglepődsz, ki lesz az

Ma kiderült, ki lesz a ValóVilág 9 új műsorvezetője.

Megtaláltuk a Sziget legbetegebb helyét - csak felnőtteknek

A perui Los Grumildos bizarr marionettbábui folyamatosan mozognak, a lehető legkülönfélébb pozíciókat felvéve.

A nap fotói: Az unoka lelt rá a nagyszülők porosodó szupersportkocsijaira

Semmihez sem hasonlítható érzés lehetett rábukkani erre a nagyértékű Lamborghinire és Ferrarira.

blogmorzsák

Hajós munka feketén és fehéren

Az óceánjárós munka sokak számára jelenti az első lépést a határátkelés felé. Aki ezt választja, készüljön fel a kemény pillanatokra is.

Akarnak-e sápot húzni a gender szakból?

Nem lepődnénk meg, ha megjelenne a Közszolgálati Egyetemen, olyan diákok részvételével, akiknek keresztény az értékrendje.

"Amikor jelzem, hogy többet akarok, meglepődik"

"Legtöbbször ő hívott, de úgy éreztem, hogy úgy 1-másfél óra múlva másokat néz, nem figyel, nem érdeklem."

Amerika nem különlegesebb másoknál

Ha egy országvezető kivételesnek találja a nemzet lelkét, az a pokolba vezető út nyitánya.

A kisembernek majd jó lesz a kigyulladó orosz metró is

Közben magángéppel szaladt ki a Vidi BL-meccsére Orbán Viktor?

Az európai mozi királyi házaspárja: Penélope Cruz és Javier Bardem

26 éve csinálták első közös filmjüket, 10 éve házasok.

Milyen a jó íróasztal?

Az íróasztal legyen kényelmes, könnyen megközelíthető, nyugodt és világos helyen helyezkedjen el.

Kádár János magzatai - Magyarország és az abortusz

„1956-ban megadták a magyar nőknek a magzatukról való döntés jogát, de semmi mást nem tettek.“

9 tipp, hogy gazdagabbnak tűnj idén ősszel

Pár apró trükk, és mindenki azt fogja gondolni, hogy a fast fashion helyett Monte Carlóba jársz vásárolni.

Így szerkessz egyszerűen képeket telefonon

Cserélj hátteret, és javíts színeket egyszerűen és gyorsan a mobilodon

0