RSS

Miskolc, ...°C
2023. március 28, kedd, Gedeon, Johanna

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Így lesz egyre kisebb a lakáshitelek törlesztője

Így lesz egyre kisebb a lakáshitelek törlesztője

2017.04.24.

Az elmúlt években kibontakozó lakáspiaci drágulás eredményeként a lakástulajdonos háztartások vagyona is emelkedett, évtizedes távlatban pedig még szembetűnőbb a változás - áll az ingatlan.com friss elemzésében. - Pécsi Napilap -

hirdetés

Fizetések, lakásárak, százalékpontok, 100 és 1000 milliárdok

A kétezres évek elején (2001-2002) jellemző átlagos lakásárakhoz képest körülbelül 100 százalékkal, azaz durván a duplájára nőtt a lakások átlagára a magyarországi városokban. A lakásdrágulás nettó bérek nominálisan ezt meghaladó mértékű, 130-170 százalékos emelkedést produkáltak. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy figyelembe véve azt is, hogy a mindennapos költségeink drágulása miatt ugyanannyi pénzből egyre kevesebbet dolgot tudunk vásárolni - vagyis az inflációval korrigált, reálértékeket nézzük - akkor mind a lakások reálértéke, mind a reálbérek nagyságrendekkel alacsonyabb ütemben 20-50 százalékkal nőttek. Fontos megjegyezni ugyanakkor, hogy területileg hatalmasak a különbségek, a fővárosban például az átlagnál jóval nagyobb mértékben drágultak a lakások.

Régen és most

A másfél évtizeddel ezelőtti helyzethez képest most teljesen más, kiegyensúlyozottabb helyzetben van a lakás- és lakáshitelpiac, valamint a keresleti oldalon lévő háztartások. Balogh László szerint többek között azért, mert a nettó reálbérek növekedéséből adódó többletnek csak egy része csapódik le a fogyasztásban, a válság után a háztartások megtakarítási hajlandósága jelentősen nőtt, emiatt a vagyonuk is gyarapodott. Nem beszélve arról, hogy az ingatlanok felértékelődése szintén növelte a lakosság vagyonának értékét. Akár már 2-3 százalékos lakásdrágulás is 1000 milliárdokkal növeli a háztartások vagyonát, azonban a területi különbségek itt is jelentősek. További fontos tényező, hogy a háztartások egyre könnyebben tudnak lakáshitelt igényelni a piacon, mivel a hitel fedezetéül szolgáló lakások értéke emelkedő pályán van.

Lakáshitelek, fizetések, törlesztések

Az ingatlan.com-csoporthoz tartozó BankRáció.hu számításai szerint a nettó fizetések emelkedése is segítheti a lakáshitelezés élénkülését. Különösen akkor, ha a lakáshitel-igénylők több évig, akár 10-20 évig fix törlesztőrészletű lakáshitelt vesznek fel. Az elemzés szerint egy 8 százalékos és 8 millió forintos fix kamatozású és ezáltal fix törlesztőrészletű 15 éves futamidejű lakáshitelnek a havi törlesztése mindvégig 76 ezer forint. Tizenöt évvel ezelőtt - 2002-ben - két átlagos nettó jövedelemmel rendelkező háztartás 156 ezer forintos összbevételének 49 százalékát vitte volna el a 76 ezres forintos törlesztés. Ezzel szemben ma már két nettó fizetés összege meghaladja a 360 ezer forintot, amelynek csak a 21 százalékát viszi el a törlesztés.

Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője közölte: “Bár azt nehéz megmondani, hogy miként növekednek majd a nettó fizetések a következő 1-2 évtizedben, de évi 3 százalékos átlagos béremelkedést számolva 15 év múlva, vagyis 2032-ben, az egy főre jutó átlagkereset meghaladhatja a 280 ezer forintot, így az adott családban a nettó jövedelmek összege 560 ezer forintot jelentene, amelyhez viszonyítva a példahitel törlesztése a család bevételének mindössze 14 százalékát vinné el. Ez a jelenlegi szint kétharmadának felel meg.” Még kedvezőbbek az arányok, ha három vagy több gyermeket nevelő háztartások a szigorú feltételekkel igényelhető Családi Otthonteremtési Kedvezmény keretében elérhető 10 millió forintos lakáshitelt veszik fel. Ennek a hitelnek a havi törlesztése havonta 55 ezer forint, ami jelenleg a két átlagjövedelem összegének a 15 százalékát jelenti, az évi 3 százalékos béremelkedést feltételezve 15 év múlva csak a két fizetésnek kevesebb mint a 10 százalékát kell törlesztésre fordítani.

Következő évek

Gergely Péter azt is elmondta, hogy a várható béremelkedéssel számolva sokkal biztonságosabbak a hosszabb időre, akár 15-20 évre fix törlesztőrészletet biztosító lakáshitelek. Bár drágábbak a változó kamatozású lakáshiteleknél, ám az utóbbiak törlesztőrészlete a piaci és gazdasági helyzet, ezen keresztül a kamatkörnyezet változásának függvényében jelentősen emelkedhet a jövőben. Az elemzés szerint fix törlesztésű lakáshiteleknek egyértelműen a kiszámíthatóság az előnye, és a bérek és a reálbérek hosszú távú emelkedését feltételezve ráadásul arányosan jóval kisebb kiadást jelentenek egy-egy család számára. Éppen ezért a szakértő arra számít, hogy bár már most is egyre népszerűbbek a fix törlesztést garantáló lakáshitelek, a jövőben még nagyobb teret nyernek a piacon, különösen akkor, ha a bankok közötti verseny még élesebbé válik a fix törlesztésű hitelek piacán. A fokozódó verseny miatt a hitelszakértő szerint érdemes az összes bank lakáshitel-ajánlatát megnézni például online kalkulátorok segítségével. A teljes visszafizetendő összegben ugyanis milliós eltérések lehetnek, amelyek 10-15 éven keresztül is hatással lehetnek a hitelfelvevők anyagi lehetőségeire.

Balogh László az ingatlan.com előrejelzését ismertetve azt mondta, fontos tényező az is, hogy a bérek emelkedése fenntartható maradjon és összhangban legyen a gazdaság teljesítményével, ebben az esetben ugyanis hosszabb távon is emelkedhetnek az árak a lakáspiacon. Az árak növekedése elsősorban a fővárosban és a gazdaságilag fejlett térségekben, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban várható, de a drágulás mértéke ingatlantípusonként az adott városon belül is rendkívül eltérő lehet.

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Megmutatta új barátját Horváth Éva - képek

Ezt kevesen tudták róla.

Most volt utoljára óraátállítás Grönlandon

Megszavazták.

A korábbi Real-sztár Ronaldo és Messi ikonikus tehetségét összemérve kemény kijelentést tett

Elképesztő szentségtörést hajtott végre a Real Madrid korábbi ásza, Marcelo a friss nyilatkozatával

Titkos bemutatót tartott az Apple

Régóta szivárognak a részletek az Apple Reality headsetről. Ezt állítólag a cég vezetői számára már meg is mutatták, egy titkos,...

Miklósa Erika és Rost Andrea is pályázik az Operaház élére

Meglehetősen magas a Magyar Állami Operaház vezetői posztjára jelentkezők száma. A főigazgatói tisztségre kiírt pályázatot – mely...

Szijjártó az orosz energiaminiszterrel tárgyalt és nagyon elégedett volt

Alekszandr Novakkal szóba került a földgáz- és kőolajszállítás, a Török Áramlat, valamint Paks 2 is.

Megcsalás és árulás: a nagymellű modell könyörög legjobb barátnője bocsánatáért

Ez az ügy egyre kínosabb és kínosabb!

Egy mosdó, három vécé, nulla válaszfal: így várták Novák Katalin köztársasági elnököt a barcsi turisztikai központ átadására

Különös belsőépítészeti megoldást eredményezett Novák Katalin köztársasági elnök sietve tető alá hozott barcsi látogatása, ahol a...

Amíg az Orbán-kormány kétszínű politikát folytat, a magyar sport tárt karokkal várja az Ukrajnából menekülőket

A magyar sportélet nagyja egyértelműen állást foglalt a megtámadott ország mellett. (Reflektor)

Lemondott a fővárosi állatkert csalással vádolt igazgatója

Szabó Roland 4 év után távozik.

Videón: újabb porvihar volt, most az M0-on és M3-on is

A viharos északnyugati szélben ismét több helyen alakult ki kedden porvihar.

Már a hazai milliomosok szájíze is keserű: ennyit ver rájuk a vagyonos elit

Nemcsak a társadalmon belül nyílik egyre inkább a vagyoni olló, immár a szupergazdagokon belül is látható, hogy a leggazdagabbak 20...

Sport

Meghalt a magyar bokszlegenda

A sportágban hatvan évet töltött el.

Minden edzőt kivégeznek a futballvilág legnagyobb vesztesénél

Hiába a világsztárok, 2008 óta semmit nem nyert a londoni csapat.

A magyar szurkolók elképesztő élőképpel fogadták a válogatottat - fotó

Marco Rossi csapata telt ház előtt játszik a Puskás Arénában.

Rossi a bolgárok elleni 3–0 után: Az első volt a legjobb félidő, amit megéltem a válogatott kispadján

51. alkalommal ült a magyar válogatott kispadján Marco Rossi, aki szerint az első volt a legjobb félidő, amit megélt a magyar válogatott kispadján.

Könnyfakasztó pillanat: a meccs után tudta meg a válogatott kapus, hogy kislánya lesz - videó

Az amerikai válogatott játékosával az egész csapat együtt ünnepelte az örömhírt.

Már ott tartunk, hogy a magyar modell az etalon a labdarúgásban!

Rossi szerint Szoboszlai még nem játszott ilyen jól, a karmester a felszabadult csapatjátékot éltette.

Mekkora gólt rúgott Szoboszlai!

Már két góllal megy a magyar válogatott Bulgária ellen, parádés kezdés.

A bolgárok szövetségi kapitánya szerint csapata nincs egy szinten a magyar válogatottal

Mladen Krstajic arról beszélt, hogy minőségben nem tudta felvenni a versenyt csapata a magyar válogatottal.

Hrutka szerint nagyképűség lenne Szoboszlai gólját az övéhez hasonlítani – videók

Pedig kísérteties a hasonlóság a két találat között: még a kapusok is beleértek, de hárítani nem tudtak.

"A magyar csapat szinte lemészárolt minket" - így látták a bolgár lapok a magyarok elleni vereséget

A bolgár sportsajtó szerint a második félidőben a tempóból visszavevő magyarok még több gólt rúghattak volna a csapatuknak.

Marco Rossi elmondta, mit gondol Szoboszlairól

A magyar válogatott szövetségi kapitánya szerint csapata a legjobb első félidejét játszotta az irányítása alatt.

A másik meccs is fontos volt a magyaroknak - ez lett a vége

A Juventus csatára, Dusan Vlahovic két gólt lőtt Montenegróban.

Bulvár

Nehéz ízléstelenebb fotót meccs elé kiposztolni, mint amit Orbán Viktornak sikerült

Indul az európai hadjárat – írta a képre egy európai háború közepén a békepárti kormányfő.

„Megtiltottam a férjemnek, hogy elmenjen az exfelesége temetésére, és most mindenki szörnyetegnek tart”

Egy nő úgy érezte, ha megtiltja a férjének, hogy elmenjen a temetésre, az teljesen rendben van. A kommentelők másképp látták.

Az ATV két műsorvezetője között 14 év a korkülönbség: már 8 éve tart a szerelmük

Somos András és Gulyás Eszter két éve élnek együtt, az esküvő nincs tervben, de a gyerekvállalás már igen.

Ki ajánlhatja fel először a tegeződést? 10 kérdés, amire mindenkinek illik tudni a választ

Teszteld etikettkvízünkben, hogy mennyire ismered az alapvető viselkedési szabályokat.

Végveszélyben a legnagyobb magyar magánnyugdíjpénztár

Hamarosan lejár a határidő, és még mindig nincs meg a 70 százalékos tagdíjfizetési arány a Horizont Magánnyugdíjpénztárnál. 33,5 ezer pénztártag megtakarítása kerülhet ezzel veszélybe – hívja fel a figyelme

Bődületes bukás: kutyát sem érdekli a magyar sorozat, mégis díjat adnának neki

Akkora érdektelenség övezte a sorozatot, hogy a csatorna nem tudott mást tenni. De ha díjat kapna, azt azért örömmel átvennék.

Veszélyben 33,5 ezer ember megtakarítása – Végelszámolás előtt a legnagyobb magánnyugdíjpénztár?

Pár nap múlva lejár a határidő, és a Horizont Magánnyugdíjpénztárnál még nincs meg az a 70%-os tagdíjfizetési arány, ami biztosíthatná működésüket. Ha ez így marad, végelszámolást indít az MNB. Ezzel 33,5