MÉRSÉKLŐDÖTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁREMELKEDÉSE A FŐVÁROSBAN
A budapesti új építésű lakások iránt továbbra is élénk az érdeklődés, bár a tavaszi hónapokhoz képest enyhe lassulás látszik – derül ki az ELTINGA legfrissebb, 2025 harmadik negyedévére vonatkozó lakáspiaci jelentéséből.
A Duna House kapcsolódó elemzése szerint a kereslet még mindig erős, miközben a kínálat is fokozatosan bővül, ami középtávon stabilizálhatja a piacot.
A harmadik negyedévben 2 224 új lakás talált vevőre Budapesten, ami 6%-kal kevesebb, mint tavasszal, de továbbra is jóval az elmúlt évek átlaga felett van. Az elmúlt tizenkét hónapban összesen 9 611 új építésű otthon kelt el, ami az elmúlt tíz év legmagasabb éves száma volt.
A szabad lakások száma jelenleg körülbelül 7 500, ami 14%-kal több, mint egy évvel ezelőtt, 2024 harmadik negyedévében, amikor alig haladta meg a 6 200 darabot. A mostani kínálati szint ugyanakkor lényegében megegyezik az előző, 2025 második negyedévben mért adattal, így a piac a tavaszi rekordbővülés után stabilizálódni látszik.
A kínálatbővülését elsősorban az új értékesítési ütemek és korábban szüneteltetett fejlesztések újraindulása magyarázza. 2025 harmadik negyedévében körülbelül 2 000 új lakás értékesítése indult el, míg az előző negyedévben még több mint 4 000 új lakás került piacra. A projektadatbázis mérete így 25 693 lakásra és 357 fejlesztésre bővült, ami 2%-kal több, mint három hónappal korábban, és mintegy 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.
A kínálat földrajzilag is kiegyensúlyozottabb lett: míg korábban a belső-pesti kerületek domináltak, mostanra Külső-Pesten és a XI. kerületben is több nagy projekt indult.
„Az új építésű lakások átlagos négyzetméterára elérte az 1,77 millió forintot, ami 1%-os emelkedés negyedéves szinten és 15,5%-os éves drágulásnak felel meg. Az árnövekedés tehát jóval mérsékeltebb az év első felében mértnél. Az átlagos lakásár most 128,2 millió forint, ami kis mértékben, 3 millióval alacsonyabb az előző negyedévinél. Ennek oka, hogy a piacon most több kisebb alapterületű, így kedvezőbb árú lakás szerepel” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A fejlesztők óvatosan reagáltak a változásokra: a lakások 60%-ánál nem módosult az ár, és ezúttal enyhe többségben voltak az árengedmények. Ezek többsége pármilliós mértékű korrekció volt, a nagyobb, tízmilliós csökkentések inkább ritkák.
KERÜLETI KÜLÖNBSÉGEK ÉS VÁSÁRLÓI IGÉNYEK
Továbbra is a kétszobás lakások a legkeresettebbek, ezek adják az eladások 45%-át. A garzonok iránti érdeklődés visszaesett, a háromszobás lakásoké viszont nőtt. Területileg Külső-Pesten volt a legnagyobb elmozdulás, ahol az eladások aránya 35%-ra emelkedett. Ezt főként a rozsdaövezeti, 5%-os áfával értékesíthető fejlesztések húzták.
EGY ÉV TÁVLATÁBAN: ÚJRA NÖVEKEDÉSI PÁLYÁN
2024 harmadik negyedévében a piac még visszafogottabb volt: az átlagos négyzetméterár 1,53 millió forint, a szabad lakások száma pedig 6 200 körül mozgott. A mostani adatok így egyértelmű növekedést mutatnak mind az árakban, mind a kínálatban.
Az árazási gyakorlat is kiegyensúlyozottabbá vált: míg egy éve a fejlesztők 37%-a módosított árakat, addig idén már kisebb arányban, de tudatosabban igazítanak a piaci környezethez.
ÚJ IRÁNY A KÜLSŐ KERÜLETEKBEN
Az Otthon Start Program (OSP) hatása a fővárosi újlakás-piacon egyelőre korlátozott: jelenleg a kínálat 14-23%-a felel meg a támogatás feltételeinek. A program által érintett projektek főként Külső-Pesten találhatók, viszont ott már most érzékelhető a keresletbővülés.
„A kormányzati lakástámogatások, köztük az OSP, új lendületet adhatnak a nagyobb, lakónegyed jellegű fejlesztéseknek, amelyek középtávon növelik a kínálatot, miközben a támogatott vásárlói rétegek megjelenése tartós keresletet biztosíthat” – tette hozzá Szegő Péter, aki szerint mindez egy kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályát vetít előre a fővárosi új építésű lakások piacán.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
Évekig nem tudta megcsókolni a feleségét a nagypapa brutális bőrbetegsége miatt
Rettegett az emberek reakcióitól. A betegség legsúlyosabb formája támadta meg a férfit.
Miért bukhatnak el a cégek, ha erőltetik az irodai visszatérést?
Miközben világszerte egyre több vállalat próbálja visszarendezni a munkavégzést az irodai keretek közé, a Grant Thornton Magyarország...
Gregor Bernadett a DPK-ról: „Ez a kezdeményezés összehozza az állatszerető embereket is”
A színésznő nemrég csatlakozott az újonnan alakult Állatvédelmi Digitális Polgári Körhöz. Gregor Bernadett elárulta, miért tartja...
Megrendülten vallott válásáról Rubint Rella: „Amikor a legmélyebben voltam, voltak, akik belém rúgtak.”
Voltak ismerősei, barátai, akik évek óta fel sem hívták, hogy megkérdezzék, hogy van, és a születésnapját is elfelejtették. Most...
Nagy volumenű útfelújítás kezdődik két dél-békési településen
Csaknem negyedmilliárd forintból felújítják a nagybánhegyesi bekötőút hiányzó szakaszát, és 100 millió forintos útfejlesztés...
A közép-kelet-európai háztartások fogyasztásának fellendülése ösztönzi a kiskereskedelmi parkok növekedését
A külkereskedelmi bizonytalanságok és a közelmúltbeli inflációs nyomás ellenére a közép- és kelet-európai gazdaságok továbbra is...
Korrigáltak az amerikai hozamok, növekedett az EKB kamatcsökkentésének esélye
A visszatérő vámháborús aggodalmak miatti pénteki nagy hozamesés után az amerikai hozamok kissé korrigáltak, a tízéves dollár hozam...
Megrázó képsorok: Videón a nagykőrösi tragédia
Egy férfit súlyos sérülésekkel szállítottak kórházba, de végül nem tudták megmenteni az életét.
Lesújtó diagnózis: Súlyos betegséget állapítottak meg a magyar világbajnoknál
Rendszeresen kell járnia kontrollra.
Kiderült, milyen nevet kap Megyeri Csilla kislánya
Csilla babájának nemét csak az egyik barátnője tudta, és bár az influenszer anyuka meg volt győződve az ellenkezőjéről, kiderült, hogy...
Kiadta a riasztást a WHO: olyan veszély fenyegeti az emberiséget, ami megelőzi a modern orvostudomány fejlődését
A WHO riasztást adott ki a gyógyszerrezisztens baktériumfertőzések drámai növekedése miatt, amely veszélyezteti az életmentő kezelések...
Csak egy új bankjegyet akart bevezetni Moszkva, mégis hatalmas botrány kerekedett - Összevesztek a csecsenek és az orosz jobboldal
Az orosz jegybank kénytelen volt törölni az új 500 rubeles bankjegy hátoldalának tervezésére kiírt szavazást, miután a verseny politikai...
Sport
A Ferencváros korábbi közönségkedvence visszatérne a klubhoz
Isael da Silva Barbosa 2019-től két éven át erősítette a Ferencváros labdarúgócsapatát, amellyel többek között három bajnoki címet szerzett. A brazil játékos jelenleg hazájában a Noroeste csapatát erősíti. A
Ronaldo hisztije, győztes gól a hosszabbításban: így omlott össze a portugál válogatott
Bravúr lenne a magyar pontszerzés, de van, amiben bízhatunk.
Friss hírek Martin Ödegaard állapotáról
Martin Ödegaard, az Arsenal csapatkapitánya, a november közepi válogatott szünet előtt már biztosan nem tér vissza a pályára. A középpályás az ágyúsok október 4-i, West Ham elleni győztes mérkőzésén szenvedet
Nagy nehézségekbe ütközött Marco Rossi csapata a portugáliai utazás során
Szoboszlaiék az indulás előtt nem várt problémába ütköztek Budapesten.
Ez hihetetlen: Gyökeres Viktorék újabb futballgyalázata
Koszovó Göteborgban is megverte a svédeket, erre tényleg nincsenek már szavak. A németek megint Fortuna kezét fogták.
Újabb hírek érkeztek Michael Schumacher állapotáról
Megszólalt egy bennfentes.
Kiderült, melyik két játékost hagyja ki Marco Rossi a Portugália elleni meccskeretből
Az Európai Labdarúgó-szövetség (UEFA) hivatalos honlapján frissítette a magyar labdarúgó-válogatott tervezett keretét a Portugália elleni világbajnoki selejtezőre.
Magyar-török Eb-selejtező: Fontos, hogy ne a labda után futkossunk
Szélesi Zoltán, a magyar U21-es labdarúgó-válogatott szövetségi edzője kifejtette, a védekezés döntő jelentőségű lesz a lényegesebb erősebb török korosztályos csapat ellen a keddi Európa-bajnoki selejtezőn, s
Fülekre vigyázni, avagy a magyar válogatott játékosai még az edzésen is utálnak veszíteni – fotógalériával
A hétfő délutáni elutazás előtt megtartotta utolsó itthoni edzését a magyar labdarúgó-válogatott. A Telkiben rendezett gyakorláson Nagy Zsolt betegség miatt nem vehetett részt, ő a keddi mérkőzést is kénytelen
Újabb svéd bukta: Gyökeres, Isak és Elanga is gólképtelen volt, a Hoffenheim támadója döntött
Koszovó idegenben is meglepte Svédországot, Franco Foda együttese Fisnik Asllani találatával 1–0-ra nyert. A csoport másik mérkőzésén Svájc gól nélküli döntetlent játszott Szlovéniával.
Neymar még reménykedhet a világbajnoki szereplésben
Carlo Ancelotti, a brazil labdarúgó-válogatott szövetségi kapitánya nyitva hagyta a kaput a Santos támadója, Neymar előtt a jövő nyári, Egyesült Államokban, Mexikóban és Kanadában megrendezésre kerülő világbaj
Egy nagy hiányzója biztosan lesz a portugáloknak a magyarok elleni vb-selejtezős meccsen
Edzői döntés miatt kikerült a csapatból.
Bulvár
Nagy bejelentés: Magyarország az elsők között csatlakozik Európa legnagyobb szuperszámítógépéhez
A HUN-REN hatalmas sikerként könyvelte el a fejleményt, ezzel minden megváltozik.
Elfogták az éttermi dolgozót, aki rendszeresen belepisilt az ételbe: videókat is készített róla
Online is közzétette a videóit, amelyben leköpi és rálép az általa készített ételekre.
Megbénult a forgalom: mindenki az égen feltűnő UFO-t videózta, az embereken jeges rettegés lett úrrá a látványtól - Fotók
Október 13-án egy különös idegen objektum sejlett fel a texasi Houston egén: az emberek kétségbeesve videózták a félelmetes jelenséget.
A rendőrök nem vicceltek: tényleg él a Véda-kamerák új funkciója
Csak óvatosan a biztonsági övekkel, mert nagyon sokba kerülhet.
Több mint 200 ezren fordultak orvoshoz: ez a betegség terjed most a magyarok között
Megérkeztek a légúti figyelőszolgálat friss adatai, amelyek alapján az elmúlt időszakban rengeteg magyar fordult orvoshoz.
Azonnali közleményt adott ki az OTP, minden ügyfelet érint a rendkívüli változás
Akik nem állnak át időben, nem férnek hozzá a pénzükhöz, november közepén végleg megszűnik egy szolgáltatás.
Rendbontás volt a Tisza Párt rendezvényén, a földön húzták ki az ismert provokátort
A Tisza Párt országjárása hétfő este Szolnokra érkezett, ahol Magyar Péter beszédét az ismert provokátor, Szabó Bálint zavarta meg. A volt szegedi önkormányzati képviselőt végül a biztonságiaknak kellett kiveze
Vásáry André üzent Liptai Claudia beszólására: „Most már akkor elengedheti a seggét”
Vásáry André nem kapott könnyű feladatot a Sztárban Sztár All Stars legutóbbi adásában, hiszen nőként kellett A Legnagyobb showman című filmből az egyik legnehezebb dalt elénekelnie. Az előadó a kisfilmjében elm
Trump már tudja, ki nyeri a magyarországi választásokat
Az amerikai elnök megdicsérte Orbán Viktort, és kijelentette, hogy a magyar miniszterelnök a következő választáson remekül szerepel majd. Donald Trump erről az egyiptomi békekonferencián beszélt.
Trump Orbánhoz fordult, és nem kertelt – ezt mondta neki a nyilvánosság előtt
Donald Trump az egyiptomi békecsúcson a pulpitusról köszöntötte Orbánt, és egyértelművé tette, hogy őt támogatja a választásokon.
Változás állt be a nagybeteg Michael Schumacher állapotában? Váratlan hírt kaptak az egykori legendás autóversenyző rajongói
A Forma-1 legendája 2013-ban szenvedett súlyos síbalesetet, s azóta a közvélemény lényegében semmit sem tud az egészségi állapotáról, a család ugyanis következetesen elzárkózik attól, hogy nyilatkozzon a médiá
blogmorzsák
Hogy lehet jól kezelni a hűtlenséget?
Nemcsak a kapcsolat sérül ilyenkor, hanem a bizalom, az önértékelés, a jövőbe vetett hit is. De vajon tényleg minden véget ér itt?
Cikinek hitt helyzetek együttlét után
Szerintetek is az?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- A nagy magyar zebrafelmérés
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- A miskolci vonalon késnek a vonatok
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
