Országos társasházkezelő konferencia Kecskeméten, Szegeden, Székesfehérváron, Veszprémben, Pécsen, Debrecenben, Siófokon és Budapesten is
Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt
A költséghatékony és biztonságos működéshez elengedhetetlen lenne, hogy a társasházak hozzáértő és felelős kezekben legyenek, ami hazánkban még csak kis mértékben valósul meg.
hirdetés
A fővárosi, régi építésű társasházak jelentős része mára már katasztrófaközeli állapotban van - állítja a szakértő. A legtöbb esetben tetőszerkezetük roskatag, falaik omladoznak, víz-, villany- és gázvezetékeik elavultak, akár 40-50 évvel is el vannak maradva a jelenleg optimálisnak tartott szinttől. Gyakran előfordul, hogy a megfelelő dokumentáció hiányában a fenntartásra, felújításra beszedett közös költségek útja követhetetlen, a közös képviselők tervek nélkül, ad hoc oldják meg a felmerülő problémákat.
Óriási bajban vannak a társasházak az elszabadult árak miatt
Egy épület folyamatos karbantartásra és tervezett, időszakonkénti felújításra szorul, csak így tudja állagát hosszú időn keresztül megőrizni és biztonságosan kiszolgálni a benne lakókat. Ahhoz, hogy mindez megtörténjen, pontos, precíz és elhivatott társasházkezelőre van szükség, aki konkrét tervekkel és célokkal tud komfortosan élhető jelent, illetve biztonságot nyújtó jövőt biztosítani a tulajdonosi közösség számára.
„Sokan élnek olyan társasházban, amelyek 100 éve vagy még régebben épültek. Akkoriban az épületeknek még teljesen más elvárásoknak kellett megfelelniük, és sok belső átalakításon estek át, hogy mára ma már összkomfortos lakásoknak adjanak helyet. Gondoljunk például az elektromos hálózatra, amire annak idején, az 50-es, 60-as években lakásonként a világítás mellett maximum egy rádiót csatlakoztattak, ma pedig össze sem tudjuk számolni, hányféle elektromos készülék található meg az otthonunkban. Nem elvárható, hogy egy 50 évvel ezelőtt kiépített és esetleg 25 éve részben felújított villanyvezeték-hálózat a mai terhelést is éppúgy elbírja, pedig ha hisszük, ha nem, sok esetben még ma is azokat használják” – világosított fel Szilber Szilvia társasházszakértő.
Sok ember biztonsága és életminősége múlik a felelős hozzáálláson
Az a hozzáállás is idejétmúlt és ma már elfogadhatatlan, hogy majd foglalkozunk a problémával, amikor az felmerül. Aki ezen elv alapján végzi közös képviselői, társasházkezelői tevékenységét, nem csak saját magát hozza olyan szituációba, hogy egy esetleges baleset miatt felelnie kell a gondatlanságáért, de a teljes lakóközösség életminőségét, anyagi kilátásait veszélybe sodorhatja.
„Nemrégiben olyan állapotban bízták ránk egy társasház kezelését, ami már szinte élhetetlen volt. A körfolyosós épületben a lakók egy korábbi, szervezetlen és félbe maradt felújítás következtében három éven keresztül voltak kénytelenek pallókon megközelíteni az otthonukat, több emelet magasságban úgy, hogy a pallók között ott tátongott alattuk a mélység. A részben elkészült elemek időközben károsodtak, ezért azokat is el kellett bontani, így kidobott pénz volt a rá költött összeg. Ma már szépen haladnak a munkálatok, hamarosan csak egy rossz emlék lesz a lakók számára ez az időszak” – elevenítette fel Szilvia.
A tűzoltás már rég késő
Előrelátó tervezéssel számos problémát meg lehet előzni. Egy társasházkezelő számára alapvetőnek kellene lennie, hogy tisztában legyen az általa gondozott épülettel, precízen dokumentált tervei legyenek arról, milyen felújítás mikor válik időszerűvé. Ez egyrészt azért fontos, mert ma már elképzelhetetlen, hogy néhány hónapos határidővel kivitelezőt lehessen találni egy-egy komolyabb volumenű munkára, ehhez minimum egy év, de lehet, hogy még annál is több idő lesz szükséges. Másrészt az elmúlt években olyan mértékben elszabadultak az építőiparban az árak, hogy az anyagi lehetőségek felmérése és a szükséges tőke előteremtése is hosszadalmas lehet. Ezért a lakástulajdonosokra háruló felújítási többletterhek beszedésének ütemezése is nagyon fontos szempont.
„Minden társasházi tulajdonos kiszámítható jövőt szeretne, hogy legyen módja előtakarékoskodni egy-egy jelentősebb felújítás előtt, ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy váratlanul nagyobb összeget kell fizetnie. A kezelők felelőssége, hogy megtörténjenek az időszakos felülvizsgálatok, úgymint pl. a tűz-, a gáz-, az érintés- vagy éppen a villámvédelem. Ezen túlmenően a szerkezeti és a gépészeti elemek avulását is figyelemmel kell követni, hogy a nagyobb felújításokra időben kezdjen el a közösség takarékoskodni. Előrelátással, a megfelelő technológiai sorrend tervezésével jelentős összegeket meg lehet spórolni” – hívta fel a figyelmet Szilber Szilvia társasházszakértő.
A gondos társasházkezelő nem „csak beszedi a pénzt”
“Talán sokakban él még az a kép a társasházkezelőkről, közös képviselőkről, hogy leginkább akkor hallani felőlük, amikor a közös költség fizetésére ösztönöznek. Jó lenne azt mondani, hogy ez a kép téves, de sajnos még napjainkban is megfigyelhető az a mentalitás, hogy tevékenységük kimerül abban, hogy beszedik a pénzt és kifizetik az üzemeltetési költségeket.
Az elmúlt 10 évben azonban frissülni látszik a szakma, és vannak olyan felkészült, műszaki ismeretekkel, tárgyalókészséggel és tenni akarással rendelkező szakemberek, akik zászlójukra tűzték, hogy példaértékű hozzáállásukkal megváltoztassák a szakma megítélését. Jellemzően ezek nem az IKV utódai vagy több száz társasházat kezelő, nagy cégek, hanem a kisebb vállalkozások, ahol van kapacitása a kezelőnek megismerni a közösséget és az épületet. A nagyüzemi, reaktív működtetés helyett a kis vagy közepes kezelő cégek az adott társasház igényeire szabhatják szolgáltatásukat és proaktív módon képesek értéket növelni.
A társasházak nagyon nehéz anyagi helyzetben vannak, ami abból fakad, hogy sok helyen nincs elegendő felújítási alap. Ezt súlyosbítja a lassan két éve tartó, Covid okozta járványhelyzet, ami a tulajdonosok egy részének jövedelmét megtépázta, és az elérhető önkormányzati támogatások töredékükre csökkentek. Az elszabadult építőipari árak pedig sok közösség számára, ahol nem nem volt megtakarítás, végképp ellehetetlenítették a társasházi közös területek felújítását. A fentieknek arra kell ösztönözniük a tulajdonosokat, hogy nagyobb hangsúlyt fektessenek a tervezésre és a felelős öngondoskodásra.
"Szívügyemnek tekintem, hogy tevékenységemmel hozzájáruljak ahhoz, hogy élhetőbbek legyenek a társasházi lakástulajdonosok mindennapjai, legalább az otthonukkal, a lakókörnyezetükkel kapcsolatos, elkerülhető gondok ne nehezítsék az életüket” – osztotta meg Szilber Szilvia, akivel az országos társasházkezelő konferencia sorozat műsorvezetőjeként is találkozhatnak az érdeklődők: február 21-én Kecskeméten, 22-én Szegeden, 28-án Székesfehérváron, március 1-jén Veszprémben, majd március folyamán Pécsen, Debrecenben, Siófokon és két alkalommal Budapesten is.
hírek innen, onnan
A földgáz után jön a fixált áram is az egyetemeken
A földgáz után április elsejétől már az áramot is fixált áron kapják egyes állami, önkormányzati és egyházi intézmények,...
Az első és az utolsó helyről rajtolhat a Red Bull az Ausztrál Nagydíjon
Kettős arcát mutatta a Red Bull Melbourne-ben.
Indul a tavi viharjelzési szezon
Szombaton indul a tavi viharjelzési szezon a Balatonon, a Velencei- és a Tisza-tavon - közölte az Országos Meteorológiai Szolgálat a...
Mentöövet dobott a kormány a közintéményeknek - Jelentősen csökkenhetnek a kiadások
A földgáz után április elsejétől már az áramot is fixált áron kapják egyes állami, önkormányzati és egyházi intézmények,...
Kiderült, miért jó a vegán fehérje
Fontos megállapítások egy brit kutatócsoporttól.
Olvasta már az Országgyűlés békepárti határozatát? Itt megteheti
Elfogadta az Országgyűlés pénteken a békepárti határozati javaslatot, amelyet az orosz-ukrán háború egyéves évfordulójához...
„Anorexiának diagnosztizálták a rákot.” – 10 borzasztó orvosi történet
Egy TikTok felhasználó osztotta meg élményét, miszerint már kiskorától mindenféle hangokat hallott, de az orvosok évekig képtelenek...
Rendőrök rohamozták meg az Easyjet egyik gépét Ferihegyen
Magyar rendőrök megrohamoztak egy EasyJet-gépet a budapesti nemzetközi repülőtéren, mert egy brit férfi furcsán, agresszívan viselkedett....
Jelentős késések a dél-balatoni vonalon
Felsővezeték-hiba miatt átmenetileg nem közlekednek a vonatok a Keszthely-Balatonszentgyörgy és a Zalakomár-Balatonszentgyörgy szakaszon,...
Más kávéház: a Liu testvérek nem tudtak nyerni a kínai bajnokságon
Első egyéni döntőjüket futották a kínai bajnokságban a Liu fivérek, a győzelem nem jött össze egyiküknek sem.
Új hírek Kosztomarov állapotáról: megszólalt az amputált korcsolyázó felesége
Külföldi orvosok segítségét kérte Roman Kosztomarov családja, de a volt sportoló kezelése Moszkvában folytatódik.
Hetven éve született a leghíresebb magyar rendőrkutya: Kántor örökösei a világ legjobb rendőrkutyái
Hetven évvel ezelőtt, 1953-ban került “Csupati”, azaz a néhai Tóth Tibor rendőr főhadnagy kezébe egy német juhász kölyökkutya,...
Sport
A Freiburg edzője visszaszólt Sallai apjának: Senki nem tehet arról, hogy milyen szülei vannak
Sallai Tibor azt nyilatkozta, hogy fia azért játszik kevesebbet, mert nyáron Olaszországba igazol. A Freiburg edzőjének ez nagyon nem tetszett, jött is rögtön a reakció.
A Ferencváros 3–1-es vezetésről bukta el a bajnoki döntőt
Fennállása során először nyerte meg a jégkorong Erste Ligát a Gyergyói HK.
Címlapon hozza a portugál lap a magyar válogatott focista klubváltását
Szinte kész tényként közlik az érkezését.
Csúnya véget ért a lánykérés: földbe döngölték a jeggyűrűt mutogató szurkolót - videó
A Los Angeles - Arizona baseballmeccs romantikus pillanatának a biztonságiak vetettek véget.
Egy elmebeteg döntéssel újabb szöget vertek a vízilada koporsójába
2024 januárjában olimpiai kvalifikációs Európa-bajnokságot rendeznek. 2024 februárjában pedig olimpiai kvalifikációs világbajnokságot.
„Öcsikém, a mennyben találkozunk" – így búcsúzott Puskás Ferenctől egykori ápolója
A leghíresebb magyar, s talán azt gondoljuk, mindent tudunk róla.
Cristiano Ronaldo szexuális életéről fecsegett ki titkokat a barátnője
Georgina Rodriguez, aki arról híres, hogy ő az ötszörös aranylabdás barátnője, a Netflixen futó sorozatában kotyogott ki hálószóba titkokat.
Eldőlt a Formula–1-es Magyar Nagydíj jövője
A 2024-es viadal megrendezése mintegy 17,4 milliárd forintba kerül.
Magyar szereplője lesz Európa legnagyobb focirangadójának
Lőw Zsolt és Thomas Tuchel szombaton a Bayern-Dortmund meccsen ül le először a müncheni kispadra.
A Real Madrid támadója csak perceket játszik, mégis az egyik legjobban kereső futballista
Eden Hazard annak ellenére is az egyik legjobban kereső futballista, hogy csak percei vannak a Real Madridban.
Ma 112 éves a Turbános Tornádó, aki 101 esztendősen még maratont futott – videókkal
A Sportál atlétikai rovatában alapvetően élsportolókról szoktunk írni, nem olyanokról, akik csak hobbiból kocognak és tömegsport-rendezvényeken állanak rajthoz. Most azonban egy kivételes személyiség miatt kivéte
Ronaldinho 560 milliót bukott egy korty pepsin
A brazil futball történetének egyik legzseniálisabb csatárát nem az eszéért szerettük…
Bulvár
„Üdv a klubban” - üzente a cseh külügyminiszter, miután Magyarországot is a barátságtalan országok közé sorolt...
Jan Lipavský azt is felajánlotta, hogy megosztják a tapasztalataikat.
Ennyi volt: lekerül a Sztárban sztár a képernyőről, más lesz helyette
Meg vannak számlálva a Sztárban sztár napjai.
A magyarok végre megtudhatják a brutális igazságot, igy halhatott meg messze Magyarországtól Petőfi Sándor? - ...
A barguzini rejtély - legendás halál vagy szibériai szenvedés lett Petőfi sorsa?
Orbán Viktor végső búcsút vesz, a Vatikánba utazott
A miniszterelnök szerint sokat köszönhetnek a bíborosnak.
„Egy utolsó szarházi k*rva vagy!” – a Fekete vonat rappere teljesen kiakadt L.L. Juniorra
Beat nagyon felhúzta magát a volt zenekartársán, a Népszínház utcában üvöltözve fenyegette meg.
Egyszerűsítés és díjmentesség lesz a fúrt kutaknál
A részleteket az agrárminiszter ismertette.
Mi történt Kamilla királyné arcával? Sosem volt még ilyen szép
A különleges fejdísz tökéletes választás volt.
Rohamtempóban dübörög Magyarország felé az eső, itt fog lecsapni - kezdetét veszi a szeszélyes április, záporo...
Kezdetét veszi egy hónap, ami nagyon szeszélyes lesz.
Fontos döntést hozott a kormány egyes nyugdíjakkal kapcsolatban
Megjelent a rendelet a 2023-ban új nyugdíjak megállapításhoz szükséges szorzószámokról.
Ma buktunk el 16 ezer milliárd forintnyi uniós pénzt? Orbán embere össze-vissza hantázik erről
Március 31-ig kellett volna teljesíteni a fideszes kormánynak az Európai Bizottság az igazságszolgáltatásra vonatkozó négy "szupermérföldkövét".
Tóth Andi szakított Marics Petivel: kitálalt az énekes viselkedéséről
Tóth Andi az Instagram-oldalán reagált a szakításukról szóló pletykákra.
Papp Szabi megszólalt Tóth Andiról és Marics Petiről: a zsűritag a Mokkában beszélt róluk
Papp Szabi elárulta, milyen dolgozni Tóth Andival és Marics Petivel a Sztárban Sztár zsűrijében.
blogmorzsák
Ősi hagyományok, vagy csak marketing?
A dicsőséges olasz konyhának kevesebb köze van az ősi hagyományokhoz, mint Amerikához.
Szerethetem-e a kövér testemet?!
Ha én szeretem így a testemet, és mondjuk még a párom is szereti, sőt erre kattan a szerelmem, akkor minek fogynék le?
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- A nagy magyar zebrafelmérés
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- A miskolci vonalon késnek a vonatok
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
