Tizenegy év alatt vármegyényit bővült a lakásállomány
2011 és 2022 között valamivel több mint 200 ezerrel nőtt a magyar lakóingatlan állomány és a nyugatra tartás volt a magyarok otthonkeresésének jellemző iránya – ezt mutatják a legutóbbi népszámlálás már nyilvánosságra került eredményei.
Az OTP Ingatlanpont elemzője szerint ez a vándorlási tendencia rányomta bélyegét a lakáspiac
utóbbi évtizedének jellemző folyamataira is.
Budapest, 2023. március 30. – Az életkörülmények egyik hasznos mutatója a lakásbőség,
ami az otthonok és az ott lakók számát veti össze egy-egy területen. A legfrissebb
népszámlálási adatok 1 szerint e szempontból Magyarország „kényelmesebb” hely lett 2011
és 2022 között. Az előző összeírás idejével összevetve, most 334 ezerrel kevesebben
osztozunk 203 ezerrel több lakáson. Így a korábbi 442 helyett 478 lakás jut ezer emberre. E
mutató növekedése azonban vármegyénként igen eltérő, de még a hasonló számok is
igencsak különböző okokat rejtenek. A legkisebb változást a drága és népszerű Pest
vármegye mutatja, ahol – szemben az átlagos 36-tal – mindössze 1-gyel nőtt az ezer
polgárra jutó otthonok száma. Rögtön utána e sorban a sokkal nehezebb sorsú Szabolcs-
Szatmár-Bereg következik a maga 26 darabos lakásnövekményével. Az ellenpóluson a
Balaton miatt különösen vonzó Somogy a csúcstartó (+82), míg közvetlen
rangsorszomszédja az a Békés vármegye (+63), ahol pedig – az országban egyedüliként –
nem nőtt a lakások száma a legutóbbi népszámlálás óta, viszont a természetes fogyás a
legnagyobb mértékű volt ezen idő alatt.
Az átlagos háztartásnagyságot vizsgálva, azaz az egy ingatlanra jutó lakosok számában,
szintén nagy eltérések figyelhetőek meg az ország egyes területei között. 2022-ben a
legtöbben, átlagosan 2,6 fő, Pest vármegyében osztozott egy lakáson, ezt követi Szabolcs-
Szatmár-Bereg 2,4, majd Fejér és Komárom-Esztergom 2,3 fővel. A listát Budapest zárja,
ahol átlagosan 1,8 fő a háztartások elméleti mérete, de hasonlóan „szellősen” élnek (1,9 fő)
a jelentős lakásszám növekedést mutató Somogyban és az elöregedő Békésben is.
Ha külön-külön vizsgáljuk a lakásbőséget alakító két tényező (lakás-, illetve lélekszám)
alakulását, akkor beszédesebb képet kapunk az ingatlanpiac évtizedes alakulásáról is.
A vizsgált periódus végére 4,6 százalékkal emelkedett a lakásként használt ingatlanok
száma. Ám a vármegyék túlnyomó többségében a lakásszám növekedés elmaradt az
országos átlagtól. A lista végén Békés (-0,2%), Borsod-Abaúj-Zemplén (+0,4%), Nógrád
(+0,4%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%) és Jász-Nagykun-Szolnok (+0,8%) áll. A legjobb
eredményt Győr-Moson-Sopron (+11,1%), Pest (+10,4%) valamint Somogy (+10,2%) érte el.
Öt százalék felett tudott még növekedni Veszprém, Fejér és Budapest lakásállománya. Az,
hogy a lista egyik végén a lakásár szempontjából a legolcsóbb, míg a másikon a legdrágább
országrészek állnak, nem igazán meglepő. Ahogyan Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont
vezető elemzője magyarázza: ahol van kereslet, ott építenek a beruházók, az új lakások
magasabb ára pedig húzza magával a környék használt piaci árait is. A fenti lista két pólusa
látványosan jelzi a kereslet országon belüli kelet-nyugati eltolódását is, amit az új otthonukat
keresők költözései határoznak meg.
Mindössze két vármegyének sikerült lélekszám-nyereséggel zárnia a népszámlálási
periódust. Ehhez az ország minden területi egységét egyöntetűen sújtó természetes fogyást
kellett ellensúlyozniuk a máshonnan beköltözőkkel. A legnagyobb – a népességét 12,3
százalékkal növelő vonzerőt – a főváros „előkertje”, Pest mutatta. Ennek segítségével
összességében 10 százalékkal tudta növelni a lélekszámát, ami teljesen harmonizált a
lakásállománya 10,4 százalékos gyarapodásával.
1 https://nepszamlalas2022.ksh.hu/eredmenyek/elozetes_adatok/nsz2022-elozetes-adatok-tablamelleklet.xlsx
Győr-Moson-Sopron kettős gyarapodásához – a lakásszám 11,1 százalékos növekedése
mellett – kellett egy jelentős, népességarányosan 7,9 százaléknyi betelepülés is, így jöhetett
ki összességében a 4,4 százalékos lélekszám-növekedés. „A győri iparfejlesztések már
röviddel a rendszerváltás után megmozgatták a lakásberuházók fantáziáját is – emlékeztet a
vezető elemző –, az utóbbi időszakban pedig már a környező falvakban is születnek új
településrészek az újépítések nyomán.”
Három további dunántúli vármegye is közel került ahhoz, hogy a lakásszáma (4-6
százalékos) növelése mellett megőrizze korábbi lélekszámát. Ám Fejérben, Komárom-
Esztergomban, illetve Vasban a viszonylag jelentős, 3-4 százalékos bevándorlás is csak arra
lett elég, hogy az összes népességvesztés ne haladja meg a 2 százalékot.
A vármegyék egy másik csoportjában bár a lakásállomány az átlag felett nőtt, az ott lakók
száma jelentősebben csökkent. Ez az ellentmondás legmarkánsabban Somogyban tűnik ki,
ahol az előbbi 10,2 százalékkal gyarapodott, míg az utóbbi 7,5 százalékkal csökkent. Valkó
Dávid szerint ebben a Balaton, mint befektetési célpont vonzereje mutatkozik meg. „Az itt
ingatlant vásárló tömegek nem feltétlenül költöznek a tó mellé, hanem inkább csak második-
harmadik lakásnak, nagyrészt befektetésnek veszik az ottani lakásokat, házakat.” Ez a
Balaton-effektus – ha gyengébben is, de – élénkítően hatott a veszprémi (lakás: +7%,
lakosság: -4,7%) és a zalai (+4,3%, -6,7%) lakáspiacra is.
A vármegyék mintegy harmada korántsem ennyire szerencsés, amennyiben a
lakásállományuk az országos átlag alatt növekedett, miközben népességük akár tizedét is
elveszítették. Ilyenek: Békés (lakás: -0,2%, népesség: -12,6%), Borsod-Abaúj-Zemplén
(+0,4%, -9,8%), Nógrád (+0,4%, -9,8%), Szabolcs-Szatmár-Bereg (+0,7%, -5,5%), Jász-
Nagykun-Szolnok (+0,8%, -7,9%), Heves (+1,9%, -7,4%) és Tolna (+2,1%, -10,2%). Ám a
hasonló számaik mögött igen eltérő társadalmi folyamatokat láthatunk. Például Békésben a
legnagyobb (-8,8%, az országos átlag közel kétszerese) a természetes fogyás, amihez az
ország második legnagyobb arányú (-3,8%) elvándorlása társul. Már ez is utal az intenzív
elöregedésre: a 14 éven aluliak, illetve a 65 éven felüliek aránya itt messze alul-, illetve
felülmúlja az országos átlagot. Ezzel szemben az ugyancsak nagyon sok polgárát elvesztő
Borsod-Abaúj-Zemplénben a hazai átlag alatti a természetes fogyás (-4,4%), viszont az
elvándorlásban országos rekorder a vármegye (-5,4%). Az ott élők korszerkezete – a 14 év
alattiak magas, illetve a 65 év felettiek alacsony aránya – szerint ez (Szabolcs-Szatmár-
Bereggel versenyben) az ország második-harmadik legfiatalabb vármegyéje. E mutatókban
egyértelműen megelőzni csak az a Pest tudta, amely éppen a nagyszámú bevándorlás révén
is fiatalodott a két népszámlálás között.
Az OTP Ingatlanpont
A 2011-ben alapított OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő
hálózata, az OTP Csoport tagja. Országszerte közel 90 irodában, több mint 800 felkészült tanácsadó segíti az
ingatlanok értékesítését. A társaság egyedülállóan, egy kézben ötvözi az ingatlan- és a hitelintézeti szakértelmet,
így az otthonteremtéshez és felújításhoz szükséges pénzügyi termékek és szolgáltatások is elérhetőek minden
Ingatlanpont irodában. A hálózat, mint a hazai piac meghatározó szereplője, széleskörű üzleti, partneri
kapcsolatokkal is rendelkezik, kínálatban az újépítésű ingatlanok gazdag választéka is elérhető. Az OTP
Ingatlanpont mindemellett rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről,
folyamatairól.
Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?
hírek innen, onnan
56 kilót fogyott fél év alatt a Séfek séfe versenyzője: Ferov Nagy Máté elárulta, hogyan sikerült
Mindössze hat és fél hónap alatt 56 kilót fogyott Ferov Nagy Máté, a Séfek séfe versenyzője. A 36 éves, tóalmási konyhafőnök a...
Csodálatos fotókon a világ nagyvárosait beragyogó vérhold
Március 3-án mintegy 3 milliárd ember láthatta a teljes holdfogyatkozást.
Csoportos létszámleépítéssel elküldték, majd az álláskeresésnél a jelek szerint lerázták a Szőlő utcai javítóintézet dolgozóit
Azt állították, hogy nincs üres pozíció, ám közben egy állásportálon meghirdették az eddig munkakörüket akár hasonló tapasztalattal...
Ismeretlenek az éjszaka közepén szabadon engedtek 10 vaddisznót a XII. kerületben
Az önkormányzat feljelentést tesz az ügyben.
A fél országra lecsapnak a zivatarok szerdán: brutális időre készülhet, aki ezekben a vármegyékben lakik
Tíz vármegyére kiadták az elsőfokú figyelmeztetést!
Lerántotta a leplet szerelméről A Nagy Duett sztárja: ezért nem tudni róla semmit
Amióta szerepel a TV2 népszerű műsorában Fekete Pákóval, rengeteg bókot, kedves üzenetet kap Komonyi Zsuzsi. A Nagy Duett versenyzője...
Megvan, melyik európai ország lehet az iráni háború legnagyobb vesztese
Az iráni háború első gazdasági hullámai már elérték Európát: esik az euró, gyengülnek a tőzsdék. A kontinensen azonban nem minden...
Hó a tetőkön, kátyúk az utakon: kárcsúcsokat hozott a tél az Allianz szerint
Az Allianz drámai növekedést regisztrált a hónyomással összefüggő bejelentéseknél: az idén már a 700-at is meghaladta, míg tavaly az...
Nincs megállás, tovább emelkedik az olajár a háború árnyékában
Az olajárak szerdán közel 2,5 százalékkal emelkedtek, miután az amerikai–izraeli katonai műveletek Irán ellen súlyosan megzavarták a...
Srí Lanka az ott ragadt magyarok költséges csapdájává vált a háború miatt – helyszíni beszámoló
Srí Lankán is ragadtak magyarok a közel-keleti háború miatt. Erről Smidtné Horváth Zsuzsanna, a Magyarok Srí Lankán utazási iroda...
Miért pont most avatkozott be Trump Iránban?
Bernard Guetta francia európai parlamenti képviselő szerint politikailag kedvező pillanatot keresett az amerikai elnök, ám a lépéssel...
Ellopta a raktárból, majd feketén értékesítette a csomagokat a futár, több milliós kárt okozva ezzel
A futár közel egy hónap alatt 6 nagy értékű, műszaki cikkeket tartalmazó csomagot lopott el a vecséi raktárból.
Sport
Tóth Alex nem ilyen triplázásról álmodott, a Premier League-ben ilyen még nem történt vele
A magyar válogatott középpályás nélkül képtelen nyerni a Bournemouth.
Rüdiger brutális tette miatt áll a bál, utólag még vizsgálják az esetet a Real meccse után
„Nem akarom kommentálni az esetet, de mindenki látta, mi történt” – jegyezte meg a találkozó után a Getafe vezetőedzője.
Lebőgött a Liverpool, Szoboszlai nem várt módon tűnt ki
Ismét borzalmas játékkal rukkoltak elő a címvédő Vörösök a Premier League-ben.
Szoboszlai Dominik új frizurája felrobbantotta az internetet
Szoboszlai Dominik mindenkit megdöbbentett.
Így lazult Szoboszlai és Kerkez Szalah otthonában, az egyiptomi kanapéján – fotó
Mindketten remek viszonyt ápolnak a klublegendával.
Fantasztikus luxusautóval jelent meg Szoboszlai Dominik Liverpoolban – videó
A magyar válogatott csapatkapitánya nem akármilyen kocsival közlekedik Angliában.
Kiderült, mit mondott a Real Madrid játékosa a bírónak, ami miatt azonnal kiállították
Alejandro Muniz Ruiz a 95. percben egyből felmutatta a piros lapot Franco Mastantuonónak.
Súlyos sérülés Madridban: egy évre kidőlt a Real brazil válogatott sztárja
A „királyiak” a napokban bizonytalan időre elvesztették Kylian Mbappét is.
Nem Yamal, egy másik tinédzser volt kis híján a Barcelona kupahőse
Az első mérkőzéshez képest teljesen arcát mutatta az Atletico Madrid.
Hazaérkezett Budapestre az Iránban légióskodó magyar válogatott futballista
Az Izraelben szereplő Koszta Márk légtérzár miatt egyelőre várakozni kényszerül.
Hatalmas bejelentést tett a Fradi, amely hét klasszisával is hosszabbított
A zöld-fehérek célja az volt, hogy együtt tartsák az olimpiáig a csapat magyar magját.
Betelt a pohár a Real Madrid-szurkolóknál, egyértelmű üzenetet küldtek az elnöknek
A drukkerek nem fogadták jól az újabb bajnoki vereséget.
Bulvár
Nem kaphatsz jogosítványt 50 éves kor felett, ha a háziorvos ezzel diagnosztizál
Ezek a betegségek befolyással lehetnek arra, hogy 50 éves kor felett meghosszabbítják-e a jogosítványodat.
Rég nem látott emelkedés a kutakon: brutális, holnaptól mennyivel nő a benzin ára
Az iráni háború hatása a benzinkutakon is meglátszik.
Putyin felhívta Orbánt: megszólalt a Kreml, ezt üzente a miniszterelnöknek az orosz elnök
Vlagyimir Putyin orosz elnök telefonon egyeztetett Orbán Viktor miniszterelnökkel az orosz–magyar együttműködésről.
Több ezer magyar telefonján kapcsolták be titokban ezt a funkciót: azonnal ellenőrizd a tiédet.
Képzeld el, hogy nem kell többé órákig böngészned az árukeresőket és a webshopokat, ha egy új laptopot vagy egy ajándékot keresel. Csak beírod a telefonodba: "Kell egy jó laptop 400 ezerig", és egy mesterséges int
Olyan vezető érkezhet Irán élére, amibe az egész világ beleremeghet
Meghalt Ali Hamenei, most dől el Irán jövője.
Soha ne feküdj a bal oldaladra esténként, ha ezt a betegséget diagnosztizálták nálad
Sokan nem is gondolnák, hogy az éjszakai testhelyzet komoly hatással lehet bizonyos betegségek tüneteire, pedig van olyan állapot, amelynél nem mindegy, melyik oldaladra fordulsz elalváskor.
Utolérte a bukás: elúszott a magyarok kedvenc színészének vagyona, a házára is jelzálogot rakatott
Egy szerencsétlen fordulatnak köszönhetően mélypontra került anyagilag.
Zelenszkij: „A Barátság vezeték megsemmisült”
Az ukrán elnök erős hangvételű interjút adott.
Akkora gyomros érkezett Brüsszelből Budapestre, hogy az még Ukrajnának is fáj
A Nemzetgazdasági Minisztérium szerint már nincsenek döntési helyzetben a SAFE-programmal kapcsolatban, ugyanakkor ha húzza időt az Európai Bizottság, az Ukrajnának is gondot jelenthet.
Munkaidő után, zárt ajtók mögött műtöttek – így játszotta ki a szabályokat két orvos
Vádat emeltek két orvos, valamint két társuk ügyében, akik két éven át törvénybe ütközően, közfinanszírozásra végeztek műtéteket a kiskunhalasi kórházban - tájékoztatta a Csongrád-Csanád Vármegyei Főüg
Durva atomfenyegetést küldött a világnak Irán: annyi nukleáris anyaguk van, hogy egy tucat atombombára is elég
A helyzet különösen ellentmondásos annak fényében, hogy Trump tavaly nyáron még Irán nukleáris létesítményeinek megsemmisítésével dicsekedett.
Dráma a magyar légtérben, a házak között szállt le egy helikopter
Vészhelyzet alakult ki.
blogmorzsák
Nagy kész cappuccino teszt
Arra kerestük a választ, melyik ital ad valóban harmonikus, kávéházihoz hasonló élményt.
Stílusgyakorlat mesterfokon
Jason Millstől nem váratlan a kivételesség, de talán még sosem rappelt annyira felszabadultan, mint az új mixtape-jén.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- A nagy magyar zebrafelmérés
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- A miskolci vonalon késnek a vonatok
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
