Panel vs. Tégla: Melyik drágul jobban, és melyikre adnak a bankok könnyebben hitelt?
A panellakások továbbra is a hazai lakáspiac meghatározó és leginkább megfizethető szegmensét képviselik, miközben a banki hitelezési gyakorlatban sem jelent hátrányt az épületszerkezet típusa, mást néz a bank.
A jelenlegi gazdasági környezet – a
viszonylag magas átlagos lakáshitel kamatokkal és a folyamatosan növekvő megélhetési
költségekkel – még inkább fókuszba helyezheti ezt az ingatlantípust – derül ki a money.hu és az
ingatlan.com friss adataiból.
 |
2025 márciusában a fogyasztói árak 4,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbi szintet. Az
élelmiszerek drágulása különösen érzékenyen érinti a lakosságot: a liszt (+42,2%), az étolaj (+32,7%),
a tojás (+26,1%), a kávé (+18,6%) és a tej (+16,7%) ára is jelentősen emelkedett. A szolgáltatások ára
átlagosan 7,5%-kal nőtt. Bár a bruttó fizetések átlagosan 9,3%-kal nőttek februárban a KSH adatai
szerint, az árak 5,6%-os emelkedése miatt valójában csak 3,5%-kal ér többet a pénzünk, mint egy
éve. Mivel a reálkeresetek növekedése mérséklődni látszik, a vevők még inkább az olcsóbb,
megfizethetőbb ingatlanokat részesíthetik előnyben, ami a panelek szerepét erősítheti a piacon.
Míg a ‘70-es, ‘80-as években épült házgyári lakóépületek várható élettartamát eredetileg 70–80 évre
becsülték, a jelenlegi szakvélemények szerint ezek akár 100–120 évig is lakhatók lehetnek. Ez azt
jelenti, hogy egy 1980-ban épült panellakás műszaki állapottól függően 2080-ig is alkalmas lehet
otthonként szolgálni.
Az ingatlan.com adatai alapján a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 2024. áprilisa és
2025. áprilisa között 825 ezer forintról 1,1 millió forintra emelkedett, ami 34%-os növekedést
jelent. Ugyanezen időszakban a fővárosi használt téglaépítésű és csúsztatott zsalus társasházi lakások
átlagos négyzetméterára 1,41 millió forint volt, ami szintén 34 százalékos drágulást mutat az egy
évvel korábbihoz képest. Bár az árak növekedésének mértéke azonos, a panellakások még mindig
25–30%-kal olcsóbbak, miközben elhelyezkedésük gyakran frekventáltabb, és elrendezésük is
praktikusabb.
Vidéki megyeszékhelyeken szintén jelentős a panel áremelkedés:
● Pécs: +45% (570 → 825 ezer Ft/m²)
● Székesfehérvár: +34% (653 → 873 ezer Ft/m²)
● Szeged: +33% (637 → 847 ezer Ft/m²)
● Debrecen: +29% (748 → 965 ezer Ft/m²)
„A lakáshitel-bírálat során nincs érdemi különbség aközött, hogy a fedezetül szolgáló ingatlan panel-
vagy téglaépítésű-e, ha a hitelfelvétel esélyeit vagy feltételeit nézzük. A bankok finanszírozási
gyakorlata nem alapul szerkezeti megkötéseken; a döntő szempont az, hogy az ingatlan bizonyítottan
lakhatásra alkalmas műszaki állapotban legyen, és érvényes vagyonbiztosítás köthető rá.
Amennyiben ezek a feltételek teljesülnek, az épület szerkezeti típusa önmagában nem tekinthető sem
előnynek, sem hátránynak a hitelbírálati folyamatban” – hangsúlyozta Korponai Levente, a
money.hu vezetője.
A panelszerkezet nem befolyásolja tehát:
● a kamatfeltételeket,
● a maximálisan felvehető hitelösszeget (LTV),
SAJTÓKÖZLEMÉNY
● és a futamidőt sem.
Bár az értékbecslés során előfordulhat, hogy bizonyos bankok óvatosabban értékelik a panel típusú
lakásokat, a gyakorlatban ez ritkán jelent érdemi különbséget a finanszírozásban. Egy panellakás
ugyanolyan eséllyel válhat hitelfedezetté, mint egy téglaépület, amennyiben műszakilag rendben
van.
A jelenlegi piaci és gazdasági környezetben a panelépítésű lakások reálisabb és költséghatékonyabb
belépési pontot jelentenek a saját otthont keresők számára, nem véletlen az igen stabil kereslet
irántuk. Értéküket és hitelezhetőségüket tovább erősíti a belső elrendezésük korszerűsége, valamint
az, hogy sok esetben fejlett közlekedési és szolgáltatási infrastruktúrával rendelkező környezetben
helyezkednek el.
A lakáshitelek elbírálásánál figyelembe vett legfőbb banki szempontokról bővebb információ a
money.hu tudástárában érhető el.
###
money.hu
A money.hu (korábbi nevén BankRáció) Magyarország első hitelösszehasonlító oldala, az Ingatlan.com
cégcsoport tagja. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a
megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt
objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként
egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.
hírek innen, onnan
Az autós élet anomáliái Észak-Koreában
Észak-Koreában becslések szerint 1000 főre jut egy személygépkocsi. A motorizált Európában és az Egyesült Államokban az 1910-es, 20-as...
Végre biztonságosabb lesz gyalogolni és kerékpározni a Szent Gellért rakparton
A budapestiek által megszavazott ötletet a Budapest Közút valósítja meg. A beruházásában korláttal védett, kétirányú kerékpárutat...
Masszív versenytársat kapott a Kifli, brutálisak a Foodora adatai
A magyarok egyre gyakrabban használják az online platformokat friss élelmiszerek rendelésére. Jelentős változást jelez a vásárlási...
Rubint Réka: jó hírek érkeztek, ettől a kezeléstől lett jobban a fitneszedző
Rubint Réka több mint négy éve küzd lágyrész-szarkómával. A fitneszedző a közelmúltban Frankfurtban kapott kezelései után biztató...
Szirtes Tamás a nyilvánosság elé lépett a százmilliós gázsija miatt: elárulta, honnan származik a pénz döntő része
Két minőségű pénz alkotja a nyilvánosságra került összeget Szirtes Tamás a Kontrollnak adott interjúban részletesen...
„Azt hittem, ez egy áprilisi tréfa” – Először szólal meg a halottnak hitt Bánóczi Zoltán, aki őszintén vallott a függőségéről
Kedden végigsöpört a hír az országon, miszerint elhunyt Bánóczi Zoltán, a Barátok közt és a Jóban Rosszban egykori színésze. Egy...
Újabb műtét vár Kulcsár Edinára, elárulta, milyen beavatkozásra készül
Kulcsár Edina az elmúlt időszakban komoly változtatásokra szánta el magát.
Itt a fordulat: Már 7 gyanúsítottja van az Aranykonvoj-ügynek
Már hét gyanúsítottja van az ukrán aranykonvoj-ügynek: a KNYF megerősítette az ATV.hu értesülését, hogy újabb személyekkel...
Takarmányválság fenyeget: az ukrán kukorica importját sürgetik a szakmai szervezetek
Az aszály miatt súlyos takarmányhiány alakult ki. Az érintett szervezetek közös levélben fordultak az agrártárcához.
Több mint tíz budapesti iskola kapott bombafenyegetést
Korábban két XV. kerületi iskoláról szóltak a hírek, kiderült, jóval több iskola érintett.
Csigaméreggel mérgezte meg kollégája curryjét egy ausztrál nő
A sértett még időben észrevette, hogy elzsibbadt a nyelve, miután belekóstolt az ételbe, de akár bele is halhatott volna.
Omega-blokkolás helyezkedett el Magyarország fölött, elképesztően száraz hetek következnek
A legfrissebb meteorológiai előrejelzések szerint továbbra sem várható érdemi csapadék Magyarországon, a szárazság elhúzódásáért...
Sport
Egy friss videó szerint guberáló lett a háromszoros olimpiai bajnok legendából
Fénykorában a világ egyik legjobb bunyósa volt.
Kerkez Milos a BL-meccs előtt tálalt ki Szoboszlai Dominikról: ezt nem szereti a Liverpool-sztárja
A védő azt is elárulta, hogy van most Szoboszlai Dominik.
Nem lehetnek nézők a Grúzia-Magyarország meccsen - de a szurkolók már tudják, hogy járjanak túl az UEFA eszén
Lesújtott az UEFA a magyar válogatott szurkolóira.
Gulácsi Péterék fegyveres kifosztásának részletei: saját otthonában törtek rájuk a rablók
Gulácsi Péterék fegyveres kifosztásának részletei: saját otthonukban törtek rájuk a maszkos rablók! Egyórányi rettegés után a BL-meccset is kihagyta.
Mourinho nem játszatja, máris távozhat a Real Madrid nyáron igazolt csillaga
Egy hónap alatt 8 perc jutott neki.
A lehető legrosszabb hírt kapta Mourinho: kiderült, hogy Vinícius Júniort hány meccsre tiltották el a hajhúzós piros lap miatt
A brazil szélső nem játszhat a Barcelona elleni klasszikuson sem.
A PSG idegenben szórta meg a Man-chester Cityt; a Real Madrid hihetetlen feltámadást mutatott be
Nagyon sok gól született a Bajnokok Ligája szerdai játéknapján.
Érdekes pletyka kezdett terjedni Shakira szerelmi életéről
Állítólag több van köztük barátságnál.
Rolex órákat és Hermès táskákat is elloptak a fegyveres rablók Gulácsi Péterék lakásából
Fegyvert szegeztek a focista felé, hogy nyissa ki a széfet.
A Fradi korábbi kedvence szerint a kormányváltás után nem olyan vonzó az NB I a külföldi játékosoknak
Közlekedési táblák telepítésével foglalkozik az egykori válogatott csatár.
Mourinhóba és Viníciusba is beleszállt az olasz foci nagyszájú megmondóembere
Antonio Cassano ezúttal sem fogta vissza magát.
Egy magyar labdarúgó is ott van a Liverpool legrosszabb igazolásai között
Öt játékos került be a nem éppen népszerű felsorolásba.
Bulvár
Figyelem, holnap este tíz órától Magyarországon nem fogjuk tudni igénybe venni az Erste számos funkcióját
Az Erste Bank tervezett karbantartást végez, amely miatt október 16–17-én több banki szolgáltatás átmenetileg nem lesz elérhető.
Magyar Péter döntött: hozzányúlhatnak a Orbán Viktorék 150 milliárdos tőkeprogramjához is
Nemcsak a Demján Sándor Tőkeprogram jövője, de a jelene is bizonytalanná válhat.
Elszabadultak az indulatok a kormányban: Súlyos támadás után lemondott az energetikai államtitkár
Elszabadultak az indulatok a kormányban! Tárkányi Zsolt debreceni képviselő kíméletlenül betámadta Tótth Andrást, aki percekkel később lemondott az energetikai államtitkári tisztségéről.
Keményen kioktatták az emberek Nagy Ferót az alacsony nyugdíja miatt: tényleg ez az oka?
Annyi biztos, hogy Nagy Ferónak is elég kevés a nyugdíja, és az embereknek meg is volt erről a véleménye.
Hozzányúl a Tisza az egyik legfontosabb nyugdíjszabályhoz: sok idősnek jelenthet komoly pluszpénzt a változás
A társadalmi egyeztetésre bocsátott tervezet szerint 2027 januárjától 120 ezer forint lenne a teljes öregségi nyugdíj minimuma.
Lángokban áll az oktatási minisztérium, egy másikba betörtek, elszabadultak az indulatok Albániában
Kaotikus állapotok uralkodnak Tiranában.
Azonnali bejelentés az USA-ból – kiadták a tűzparancsot, elemeire lőttek egy iráni kémhajót
Az amerikai erők rakétákkal semmisítettek meg egy iráni kémkedéssel gyanúsított vitorlást az Ománi-öbölben.
Elvágta a torkát a 18 éves biciklisnek a tolató személyautó
A fiatal kerékpáros fékezés nélkül rohant egy autó hátuljába. Olyan súlyos nyaki sérülést szenvedett, hogy azonnal újra kellett éleszteni. A Elvágta a torkát a 18 éves biciklisnek a tolató személyautó bejegyz
„Lapos feneke van…” – Hatalmas a felháborodás, mert döbbenetes titkok kerültek elő arról, hogy mit is tart nyilván az ügyfeleiről az Amazon
Hatalmas felháborodást váltott ki, hogy az Amazon meglepően részletes, olykor kifejezetten sértő megállapításokat tartalmazó adatlapokat készít vásárlóiról. A kereskedelmi óriás a vásárlási szokások alapján
Döntött a kormány, eltörlik az érzékeny nyugdíjszabályt: rengeteg időst érhet meglepetés
Andy Burnham brit miniszterelnök nemrégiben döntött az állami nyugdíjak úgynevezett háromszoros garanciájának eltörléséről
Magyar Péter volt felesége is visszautasíthatatlan meghívót kapott a parlamentbe
Varga Juditot is beidézte a végrehajtási bizottság, öt másik volt igazságügyi miniszterrel együtt.
Egy friss videó szerint guberáló lett a háromszoros olimpiai bajnok legendából
Fénykorában a világ egyik legjobb bunyósa volt.
- Csökkent a gázolaj ára
- Leszakadt egy vasúti felsővezeték Érdnél, jelentős késésekre kell számítani
- NAV: sok változást hoz a jövedéki szabályozásban az új törvény
- A nagy magyar zebrafelmérés
- Az E.ON nevével visszaélve téveszthetik meg a lakosságot
- Így úszható meg a hosszú várakozás a horvát autópálya-kapuknál
- A talált madárfiókák többsége nem árva, nem szorul megmentésre, ne szedjük össze őket!
- Már csak pár napig lehet pályázni az ingyen falfestékre
- Hosszú hétvégi változások, kedvezmények a vasúton
- A miskolci vonalon késnek a vonatok
- Online térképen láthatóak a tervezett áram- és gázszünetek az E.ON oldalán
- Nagy összegű készpénzzel érkezik az Európai Unióba? Akkor erre figyeljen!
- Szombaton hat helyszínen lesz Retro Véradás
