RSS

Miskolc, ...°C
2026. július 15, szerda, Henrik, Roland

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

2024.10.15.

Jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon. A Duna House által szeptemberre becsült 9 754 tranzakció 4,8%-kal az előző hónap, 20,9%-kal az előző év azonos időszakában mért eredményeket is meghaladta.

Az ingatlanközvetítő becslése szerint 2024-ben eddig 92 ezer tranzakció valósult meg, így a várakozásoknak megfelelően az előrejelzett 110-130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac. A Duna House Kereslet indexe minimális enyhülést jelez szeptemberre, azonban az idei legalacsonyabb, vagyis a júliusi értéknél még így is egy ponttal erősebb aktivitást mutat. A forrás és a vevői bizalom adott, az év hátralévő részében számottevő vevői érdeklődésre és nagyszámú tranzakciózárásra számítanak az ingatlanközvetítő szakértői.

A 2024-es évben tapasztalt erős vevői kereslet az ingatlanárakra is hatással volt. A Duna House országos lakásárindexe nominál értéken 4 pontos növekedés után 296 ponton zárt, míg reál értéken 1 ponttal nőtt az előző negyedévhez képest. A panellakások árszintje az országos index szerint 11 pontot ugrott, míg a téglaárindex nominál értéke 3 pontot enyhült. Külön vizsgálva a vidéki területeket, Kelet-Magyarországon mind a panel, mind a téglalakások árindexét illetően emelkedést hozott a harmadik negyedév, a nyugati országrészben ugyanakkor mindkét ingatlantípus esetében mérséklődés tapasztalható.

A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai szerint a jelzáloghitel-piacon is lecsengett a nyár, idén szeptemberben a cég becslése alapján 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. 2024 harmadik negyedévében az ország teljes területén a 20 millió forint feletti összegre szerződők aránya volt a legmagasabb. Kelet-Magyarország kivételével országszerte csökkent az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Keleten jelentős emelkedés után 22,4 millió forintra nőtt az átlagos hitelösszeg, a nyugati országrészben 20 millió forint alá csökkent ez az érték. A budapesti hitelfelvevők körében az átlagos hitelnagyság 26,6 millió forint volt. Az ország teljes területén a 20 éves futamidőre szóló ügyletek aránya volt a legkiemelkedőbb ezúttal is, Kelet-Magyarország kivételével mindenütt emelkedett a kiszámíthatóbb, legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya. Kitart a CSOK Plusz iránti kereslet az otthonteremtők körében, az előző negyedévhez képest országosan 1 százalékponttal, 19%-ra emelkedett a CSOK Plusz népszerűsége a beadott hitelügyletek között a Credipass adatai alapján.

Kitartóan, továbbra is 7000 feletti lakásszámmal várta az újépítésű otthont kereső vevőket a XIII. kerület az elmúlt negyedévben. Keresett lokáció továbbá Újbuda is, ahol ezúttal is 4000 körüli új lakásból válogathattak az érdeklődők. Négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2024 Q3-ban megközelítette az 1,5 millió forintot.

Új kedvence lett a fővárosi ingatlant kereső ügyfeleknek 2024 szeptemberében a Duna House felmérése szerint. 19,8%-os népszerűséggel átvette Angyalföld és Újbuda vezető szerepét a II. kerület, a befektetők körében gyakorta választott belvárosi kerületek – Erzsébetváros és Terézváros – ezúttal a hatodik, illetve a hetedik helyre csúsztak vissza. Ennek ellenére a legmagasabb, 34%-os arányban a befektetési célú vásárlások domináltak a fővárosban, az első lakásukat szerzők az előző év azonos időszakához viszonyítva 8 százalékponttal voltak aktívabbak. Befektetésre 44 millió forintot, első lakásra 45,5 millió forintot fordítottak átlagosan a Duna House ügyfelei Budapesten. Vidéken a vevők 26%-a cserélte nagyobbra régi otthonát, míg a befektetői arány 22% volt szeptemberben. Az első lakásukat szerzők 34,7 millió forintot, a nagyobba költözők 55,1, a befektetők pedig 31,6 millió forintot szenteltek átlagosan ingatlanvásárlásra. A vezető eladói motiváció a fővárosban 36%-kal a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt, vidéken az örökölt ingatlan értékesítése 2 százalékponttal verte a befektetésüket pénzzé tevők arányát.

3 érdekes adat

Nyugaton enyhülést, keleten és a fővárosban emelkedést mutatnak a Duna House árindexei.

Újabb budai győzelem, szeptemberben a II. lett a legkeresettebb fővárosi lokáció.

Terézváros és a II. kerület 3 millió feletti forint négyzetméteráron kínálja az új lakásokat.

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Védőhálót szerelnének a ValMar színpadjára, olyan sok volt a fiúkkal a baleset

A ValMar az elmúlt években teltházas koncertjeivel és fesztiválfellépéseivel bizonyította, hogy generációja egyik legnépszerűbb...

Apja elől menekült, végül meghódította a világot: Seal hamarosan Budapesten is fellép

Kevés előadó akad a világon, akinek már az első néhány másodperc után felismerhető a hangja. Seal ilyen művész: különleges,...

Magyar Péter reagált Szijjártó lemondására

Magyar Péter szerint Szijjártó távozásával folytatódik a Fidesz szétesése.

Kimondta a bíróság: bűnösnek találták a miniszterelnök testvérét – Itt az újabb csapás a szocialista nagyágyúra

Kilenc évre eltiltotta közhivatal viselésétől egy spanyol bíróság kedden David Sánchezt, Pedro Sánchez spanyol miniszterelnök...

Navracsics: A magyar közvélemény nagyobbik része úgy közelít a Fideszhez, mint bűnözők társaságához

Az ötödik Orbán-kormány területfejlesztési minisztere azt mondta, Orbánnak szerinte pihennie kell, és kerülte a választ arra a...

Fejszével esett neki a Nissan GT-R-nek, majd egyszerűen elhajtott

Fényes nappal, egy moszkvai lakótelep parkolójában vert szét fejszével egy férfi egy Nissan GT-R-t, méghozzá ráérős tempóban, alaposan...

Magyar Péter szerint Szijjártó távozásával „egyre gyorsuló ütemben folytatódik a Fidesz teljes szétesése”

A miniszterelnök szerint most már a Fidesz-szavazók számára is nyilvánvalóvá válhat, hogy kinek az érdekét képviselte eddig a volt...

A Fidesz képviselői szerint keddre meglehet az új frakcióvezető, Bóka János tartják befutónak

A keddre rendkívüli frakcióülés hívtak össze.

Havasi Bertalan Ferencz Orsolyáról: Tiszteletben tartjuk minden párttársunk véleményét, akkor is, ha igaztalan vagy bántó megállapításokat tartalmaz

A Fideszben senkinek sem kell engedélyt kérnie, előzetesen egyeztetnie – mondta a kommunikációs igazgató.

Ezt csinálja a Fidesz Szijjártó Péter váratlan lemondása után – Magyar Péter is reagált

Visszaadja parlamenti mandátumát Szijjártó Péter, hogy a világ legnagyobb elektromosautó-gyártójánál, a kínai BYD-nál vállaljon...

Ezért vált el Brunner Márta és Ács Bálint

A válás után is közös ügy köti össze Brunner Mártát és Ács Bálintot.

Vége a határellenőrzéseknek: új korszak kezdődik Spanyolország és Gibraltár között

Jelentős változás érkezett a turisták és az ingázók számára: megszűntek a több mint száz éve fennálló határellenőrzések...

Sport

Őszinte vallomást tettek a Puskás Akadémiáról, ez lesz Orbán Viktor kedvenc csapatával

A kormányváltás után költségcsökkentésre kényszerül a Puskás Akadémia.

Igent mondott a Paris Saint-Germain szupersztárja a Liverpoolnak

Újra élesre váltott az üzlet.

Megtalálták Orbán Viktort a lelátón, egy világhírű influenszer videóján éppen a fejét fogta

Véletlenül rajta volt a felvételen a kísérője is.

Bejelentették, melyik csatornán láthatjuk az NB I-es meccseket

Hónapokig tartó huzavona zárult le.

Erling Haaland őrült húzásán nevet az internet

Erling Haaland a pályán világklasszis csatár, azon kívül pedig az internet egyik legkedveltebb figurája is. Ezúttal azonban nem sportteljesítményével hívta fel magára a figyelmet.

A spanyolok amellett, hogy bejutottak a vb-döntőbe, több rekordot is megdöntöttek

A spanyol válogatott meggyőző játékkal jutott be a világbajnokság döntőjébe.

Messi végre megszólalt, a franciák már VAR-gentinának csúfolják a világbajnokot

A döntőben újra összejöhet a francia-argentin álomdöntő, Messi végleg megelőzheti Maradonát a világ tetején.

A spanyolok lenullázták a franciákat, és nagyon simán bejutottak a foci-vb döntőjébe

A 2026-os futball-vb első elődöntőjében a spanyol válogatott a vártnál simábban jutott tovább Franciaország ellen.

A spanyolok elleni vereség után Kylian Mbappé káromkodva adta ki magából a dühét

Didier Deschamps szövetségi kapitány pedig nekiment a játékvezetőnek.

Eltűnt Orbán Viktor a francia-spanyol meccsen, valaki egészen más bukkant fel a lelátón

A volt magyar miniszterelnök elképesztőt nyilatkozott a világbajnokság elődöntőjéről, Puskásékat emlegette.

Hazai pályán sem tudott nyerni, így azonnal kiesett a BL-ből a Győr labdarúgócsapata

A magyar bajnok a két polccal lejjebb lévő Konferencialigában folytatja.

Mbappé kőkeményen kritizálta a francia válogatottat, miután nem jutottak be a világbajnoki döntőbe

Kritikusan nyilatkozott a kieséses után a franciák csapatkapitánya.

Bulvár

Eltűnt Orbán Viktor a francia-spanyol meccsen, valaki egészen más bukkant fel a lelátón

A volt magyar miniszterelnök elképesztőt nyilatkozott a világbajnokság elődöntőjéről, Puskásékat emlegette.

Moszkva drámai üzenete a Tisza kormánynak, Ruszin Szendi és Magyar Péter döntés előtt

Ruszin-Szendi Romulusz honvédelmi miniszter Moszkvával kapcsolatos kijelentéseire gyorsan reagáltak Oroszországban.

Külföldiek meglepő élményei Magyarországon: „Nem hittem el, hogy mákot adnak a gyereknek”

A Magyarországra költöző külföldieket gyakran meglepik a mindennapi szokások és ételek. Három külföldi osztja meg tapasztalatait, amelyek elsőre meghökkentették őket.

Kenyértörés a kormányoldalon, Puzsér Róbert kiábrándult Magyar Péterékből

Ma újra ment az adok kapok a Parlamentben, durván beleálltak Pócs Jánosba és Németh Balázs.

Erre Magyar Péter sem számított. Egy nappal az Alaptörvény-módosítás után megszólalt Brüsszel

Az Economx kérdésére adott válaszból egyelőre arra lehet következtetni, hogy az Európai Bizottság is időhúzásban gondolkodik, és valószínűleg abban reménykednek, hogy Sulyok Tamás köztársasági elnök s ...

Azonnali bejelentést tett Magyar Péter szerda reggel

Magyar Péter közösségi oldalán számolt be arról, hogy a kormány egész napos ülést tart, amelynek egyik kiemelt témája a Szent István Vidékfejlesztési Program tárgyalása lesz.

Elvérzett egy 40 éves nő szexjáték után

Június végén tragédia rázta meg a felső-ausztriai Marchtrenk települést: egy 40 éves nőt holtan találtak. A helyszínre érkező mentők már nem tudtak segíteni rajta. A Elvérzett egy 40 éves nő szexjáték után b

Ha „Koszos a kabátja.” felkiáltást hall, azonnal hívja a rendőrséget.

Korábban már írtunk lopási módszerekről. Például a kerékjáratba helyezett műanyag palackról, https://www.autoszektor.hu/hu/content/ha-muanyag-palackot-lat-az-autojan-hivja-rendorseget#overlay-context=hu amikor a vezet

„Csak a halálos ágyán mondta el az igazat” – Családi titkok, amiket évtizedekig őrizgettek

Vannak családi történetek, amelyekről mindenki sejt valamit, de senki nem mondja ki őket hangosan. Három nő mesél arról, hogyan derült ki náluk egy-egy ilyen, évtizedekig hordozott igazság.