RSS

Miskolc, ...°C
2025. december 30, kedd, Dávid

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

2024.10.15.

Jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon. A Duna House által szeptemberre becsült 9 754 tranzakció 4,8%-kal az előző hónap, 20,9%-kal az előző év azonos időszakában mért eredményeket is meghaladta.

Az ingatlanközvetítő becslése szerint 2024-ben eddig 92 ezer tranzakció valósult meg, így a várakozásoknak megfelelően az előrejelzett 110-130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac. A Duna House Kereslet indexe minimális enyhülést jelez szeptemberre, azonban az idei legalacsonyabb, vagyis a júliusi értéknél még így is egy ponttal erősebb aktivitást mutat. A forrás és a vevői bizalom adott, az év hátralévő részében számottevő vevői érdeklődésre és nagyszámú tranzakciózárásra számítanak az ingatlanközvetítő szakértői.

A 2024-es évben tapasztalt erős vevői kereslet az ingatlanárakra is hatással volt. A Duna House országos lakásárindexe nominál értéken 4 pontos növekedés után 296 ponton zárt, míg reál értéken 1 ponttal nőtt az előző negyedévhez képest. A panellakások árszintje az országos index szerint 11 pontot ugrott, míg a téglaárindex nominál értéke 3 pontot enyhült. Külön vizsgálva a vidéki területeket, Kelet-Magyarországon mind a panel, mind a téglalakások árindexét illetően emelkedést hozott a harmadik negyedév, a nyugati országrészben ugyanakkor mindkét ingatlantípus esetében mérséklődés tapasztalható.

A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai szerint a jelzáloghitel-piacon is lecsengett a nyár, idén szeptemberben a cég becslése alapján 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. 2024 harmadik negyedévében az ország teljes területén a 20 millió forint feletti összegre szerződők aránya volt a legmagasabb. Kelet-Magyarország kivételével országszerte csökkent az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Keleten jelentős emelkedés után 22,4 millió forintra nőtt az átlagos hitelösszeg, a nyugati országrészben 20 millió forint alá csökkent ez az érték. A budapesti hitelfelvevők körében az átlagos hitelnagyság 26,6 millió forint volt. Az ország teljes területén a 20 éves futamidőre szóló ügyletek aránya volt a legkiemelkedőbb ezúttal is, Kelet-Magyarország kivételével mindenütt emelkedett a kiszámíthatóbb, legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya. Kitart a CSOK Plusz iránti kereslet az otthonteremtők körében, az előző negyedévhez képest országosan 1 százalékponttal, 19%-ra emelkedett a CSOK Plusz népszerűsége a beadott hitelügyletek között a Credipass adatai alapján.

Kitartóan, továbbra is 7000 feletti lakásszámmal várta az újépítésű otthont kereső vevőket a XIII. kerület az elmúlt negyedévben. Keresett lokáció továbbá Újbuda is, ahol ezúttal is 4000 körüli új lakásból válogathattak az érdeklődők. Négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2024 Q3-ban megközelítette az 1,5 millió forintot.

Új kedvence lett a fővárosi ingatlant kereső ügyfeleknek 2024 szeptemberében a Duna House felmérése szerint. 19,8%-os népszerűséggel átvette Angyalföld és Újbuda vezető szerepét a II. kerület, a befektetők körében gyakorta választott belvárosi kerületek – Erzsébetváros és Terézváros – ezúttal a hatodik, illetve a hetedik helyre csúsztak vissza. Ennek ellenére a legmagasabb, 34%-os arányban a befektetési célú vásárlások domináltak a fővárosban, az első lakásukat szerzők az előző év azonos időszakához viszonyítva 8 százalékponttal voltak aktívabbak. Befektetésre 44 millió forintot, első lakásra 45,5 millió forintot fordítottak átlagosan a Duna House ügyfelei Budapesten. Vidéken a vevők 26%-a cserélte nagyobbra régi otthonát, míg a befektetői arány 22% volt szeptemberben. Az első lakásukat szerzők 34,7 millió forintot, a nagyobba költözők 55,1, a befektetők pedig 31,6 millió forintot szenteltek átlagosan ingatlanvásárlásra. A vezető eladói motiváció a fővárosban 36%-kal a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt, vidéken az örökölt ingatlan értékesítése 2 százalékponttal verte a befektetésüket pénzzé tevők arányát.

3 érdekes adat

Nyugaton enyhülést, keleten és a fővárosban emelkedést mutatnak a Duna House árindexei.

Újabb budai győzelem, szeptemberben a II. lett a legkeresettebb fővárosi lokáció.

Terézváros és a II. kerület 3 millió feletti forint négyzetméteráron kínálja az új lakásokat.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Lavina sodort el egy magyar házaspárt Dél-Tirolban

A férj életét már nem tudták megmenteni.

Mozgójárda okozta egy kisfiú halálát egy síparadicsomban

Az 5 éves gyereket 40 perc után tudták kiszabadítani a szerkezetből, de akkor már túl késő volt.

Egy orvos sem tudta, mi a baja: hónapokon át daganattal küzdött az egyetemista

A 23 éves a végén már olyan rosszul volt, hogy nem érdekelte a diagnózis, csak válaszokat akart.

Állást keresel? Az OpenAI-nál megnyílt egy pozíció, évi 180 millió forintos fizetést kínálnak

Cserébe extrém stressz és mélyvíz jár. Mi történt? Évi 555 ezer dolláros fizetéssel (több mint 180 millió forint) keres új...

III. Károly lovagi címet adományozott Idris Elbának

A színész elsősorban a fiatalok érdekében végzett jótékonysági tevékenységéért részesült a királyi elismerésben.

Ő volt barna hajú Marilyn Monroe: a magyar színésznőért Hollywoodban is bolondultak a férfiak

Bartók Éva ötször ment férjhez, lehengerlő a magyar színésznő története, aki a tengerentúlon kereste a boldogságot.

Pokoli erejű bombázást helyezett kilátásba az USA

Az USA elnöke ismét világossá tette, hogy a Hamász és Irán felé egyaránt zéró toleranciát kíván érvényesíteni, és kész akár...

Lovaggá ütötte Idris Elbát III. Károly király

Elba nem elsősorban színészi munkásságáért, hanem a fiatalok érdekében végzett jótékonysági tevékenységéért részesült a magas...

Váratlan húzás a Metától: óriási összeget fizettek egy AI-startupért, ami felülmúlhatja az OpenAI-t

A Meta felvásárolta a szingapúri székhelyű Manus mesterségesintelligencia-vállalatot, és ezzel tovább bővíti általános célú...

A külföldieknek beruházási paradicsom vagyunk, de a hazai kkv-kra ráfér a támogatás

Látszólag szöges ellentétben állnak egymással Szijjártó Péter szavai és a Központi Statisztikai Hivatal adatai. A külgazdasági és...

„Halál a diktátorra!” – skandálják az iráni utcákon

Bajban az iráni rezsim? Folytatódtak a tömeges tiltakozások.

Jay-Z olyan ajándékot adott DJ Khalednek, amitől minden autórajongó elájul

Nem mindennapi módon ünnepelte 50. születésnapját DJ Khaled: a világhírű hiphopproducer egy makulátlan állapotú, klasszikus BMW E30...

Sport

Mutatunk néhány forró fotót az egyik kedvenc tornászlányunkról

Zárjuk erősen az évet!

Világbajnok formái vannak a legcsinosabb női bírónak

Ha eddig nem ismerted, akkor most bemutatjuk Beatriz Silvát.

Kilenc szezon után távozott a Ferencvárostól a klub meghatározó személyisége

Felbontották szerződését, amit ő elfogadott.

Bizonytalan, hogy játszhat-e az Európa-bajnokságon a magyar válogatott kiválósága

A férfiak kontinenstornája január közepén kezdődik.

Bőven lesz miért visszavágnia a Liverpoolnak, amikor az újoncot fogadja az Anfielden

Hétközi fordulót rendeznek a Premier League-ben.

Jake Paul megszólalt korábbi ellenfele, Anthony Joshua brutális autóbalesetéről

„Az élet sokkal fontosabb, mint a boksz” – írta az amerikai influenszer.

Emlékszel minden idők legzseniálisabb dartslegjére?

Ha láttad, valószínűleg nem felejtetted el, de nem tudod megunni, és most ismét megnézed néhányszor. Ha nem láttad, akkor most megmutatjuk.

Harisnyalabdával tanult focizni, leállított egy polgárháborút – Sztorik a legendás Peléről

Már három éve annak, hogy 82 éves korában elhunyt minden idők egyik legnagyobb futballistája, Edson Arantes do Nascimento, azaz Pelé. A futball első szupersztárja volt, a sportág egyetlen háromszoros világbajnoka, aki

Észbontó második futammal a síkirálynő a sírból hozta vissza újabb győzelmét

Mikaela Shiffrinnek nincs párja, egyszerűen verhetetlen.

A 13-szoros görög bajnokcsapat is érdeklődik Varga Barnabás iránt

A Ferencváros kész elengedni támadóját, amennyiben megfelelő ajánlat érkezik.

A játékban előre lépett, mégis régóta nem látott mélyponton a magyar válogatott

Ami elromolhatott 2025-ben, az el is romlott. És ez nem csupán egy 96. perces peches gól.

2025 legzseniálisabb góljai: Az év félpályás gólja az NB I-ben

Az év végén jövünk egy sorozattal, amelyben felelevenítjük, hogy szerintünk melyek voltak 2025 legszebb góljai. A tizedik nap egy NB I-es találaté a főszerep.

Bulvár

Rendkívüli havazás csap le az országra, ezt az országrészt éri el, nincs sok idő hátra

Mindenki várja az év utolsó napját, amelyen nagy fordulat jöhet majd.

Rendet vágott a magyar milliárdos a Varga Judit-Magyar Péter vitában

Egy terjedelmes, személyes hangvételű Facebook-posztban osztotta meg gondolatait Felföldi József a válásról, a szülői felelősségről és arról, milyen következményekkel járhat, ha egy párkapcsolati konfliktus a ny

Összeér a Duna két partja Magyarországon, iszonyatos látvány, száraz lábbal átsétálhatsz rajta

Van egy hely, ahol átsétálhatunk a Dunán száraz lábbal.

Őszintén beszélt gyógyíthatatlan betegségéről a Nemzet Színésze: "Ez már nem fog javulni, csak előrefelé halad..."

Az utóbbi években egyre kevesebb interjút ad a Kossuth- és Jászai Mari-díjas Pogány Judit, a Nemzet Színésze. A 81 esztendős legenda nemrég kivételt tett: a Bóta Café című műsor vendégeként nem csupán szakmai m

Hadházy: Tükörsima út vezet Lázár 16 éves fiának parasztházához

A miniszter fia 9 éves volt, amikor a házat vásárolták.

„A vécében találtam meg, ahol éppen a nővéremmel smárolt” – 10 szilveszteri buli a pokolból

Az év utolsó estéjén kötelező jól éreznünk magunkat, de az alábbi esetekben ez nagyon nem sikerült. Ezek a történetek a szilveszteri bulik legsötétebb pillanatait idézik fel.