RSS

Miskolc, ...°C
2025. november 27, csütörtök, Virgil

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

2024.10.15.

Jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon. A Duna House által szeptemberre becsült 9 754 tranzakció 4,8%-kal az előző hónap, 20,9%-kal az előző év azonos időszakában mért eredményeket is meghaladta.

Az ingatlanközvetítő becslése szerint 2024-ben eddig 92 ezer tranzakció valósult meg, így a várakozásoknak megfelelően az előrejelzett 110-130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac. A Duna House Kereslet indexe minimális enyhülést jelez szeptemberre, azonban az idei legalacsonyabb, vagyis a júliusi értéknél még így is egy ponttal erősebb aktivitást mutat. A forrás és a vevői bizalom adott, az év hátralévő részében számottevő vevői érdeklődésre és nagyszámú tranzakciózárásra számítanak az ingatlanközvetítő szakértői.

A 2024-es évben tapasztalt erős vevői kereslet az ingatlanárakra is hatással volt. A Duna House országos lakásárindexe nominál értéken 4 pontos növekedés után 296 ponton zárt, míg reál értéken 1 ponttal nőtt az előző negyedévhez képest. A panellakások árszintje az országos index szerint 11 pontot ugrott, míg a téglaárindex nominál értéke 3 pontot enyhült. Külön vizsgálva a vidéki területeket, Kelet-Magyarországon mind a panel, mind a téglalakások árindexét illetően emelkedést hozott a harmadik negyedév, a nyugati országrészben ugyanakkor mindkét ingatlantípus esetében mérséklődés tapasztalható.

A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai szerint a jelzáloghitel-piacon is lecsengett a nyár, idén szeptemberben a cég becslése alapján 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. 2024 harmadik negyedévében az ország teljes területén a 20 millió forint feletti összegre szerződők aránya volt a legmagasabb. Kelet-Magyarország kivételével országszerte csökkent az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Keleten jelentős emelkedés után 22,4 millió forintra nőtt az átlagos hitelösszeg, a nyugati országrészben 20 millió forint alá csökkent ez az érték. A budapesti hitelfelvevők körében az átlagos hitelnagyság 26,6 millió forint volt. Az ország teljes területén a 20 éves futamidőre szóló ügyletek aránya volt a legkiemelkedőbb ezúttal is, Kelet-Magyarország kivételével mindenütt emelkedett a kiszámíthatóbb, legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya. Kitart a CSOK Plusz iránti kereslet az otthonteremtők körében, az előző negyedévhez képest országosan 1 százalékponttal, 19%-ra emelkedett a CSOK Plusz népszerűsége a beadott hitelügyletek között a Credipass adatai alapján.

Kitartóan, továbbra is 7000 feletti lakásszámmal várta az újépítésű otthont kereső vevőket a XIII. kerület az elmúlt negyedévben. Keresett lokáció továbbá Újbuda is, ahol ezúttal is 4000 körüli új lakásból válogathattak az érdeklődők. Négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2024 Q3-ban megközelítette az 1,5 millió forintot.

Új kedvence lett a fővárosi ingatlant kereső ügyfeleknek 2024 szeptemberében a Duna House felmérése szerint. 19,8%-os népszerűséggel átvette Angyalföld és Újbuda vezető szerepét a II. kerület, a befektetők körében gyakorta választott belvárosi kerületek – Erzsébetváros és Terézváros – ezúttal a hatodik, illetve a hetedik helyre csúsztak vissza. Ennek ellenére a legmagasabb, 34%-os arányban a befektetési célú vásárlások domináltak a fővárosban, az első lakásukat szerzők az előző év azonos időszakához viszonyítva 8 százalékponttal voltak aktívabbak. Befektetésre 44 millió forintot, első lakásra 45,5 millió forintot fordítottak átlagosan a Duna House ügyfelei Budapesten. Vidéken a vevők 26%-a cserélte nagyobbra régi otthonát, míg a befektetői arány 22% volt szeptemberben. Az első lakásukat szerzők 34,7 millió forintot, a nagyobba költözők 55,1, a befektetők pedig 31,6 millió forintot szenteltek átlagosan ingatlanvásárlásra. A vezető eladói motiváció a fővárosban 36%-kal a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt, vidéken az örökölt ingatlan értékesítése 2 százalékponttal verte a befektetésüket pénzzé tevők arányát.

3 érdekes adat

Nyugaton enyhülést, keleten és a fővárosban emelkedést mutatnak a Duna House árindexei.

Újabb budai győzelem, szeptemberben a II. lett a legkeresettebb fővárosi lokáció.

Terézváros és a II. kerület 3 millió feletti forint négyzetméteráron kínálja az új lakásokat.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Falra mászunk az élményekért

Születésnapi meglepetések és hazai outdoor körkép a 35 éves Mountextől

Tessék kapaszkodni: ekkorát ugrana a minimálbér januárban

Állítólag még néhány szervezet akadékoskodik, és hivatalos döntés sincs, de a megállapodás gyakorlatilag megszületett: januártól...

Tisza-bp-reakcio

„Budapest és a Tisza Párt nem zsarolható” – közölte a párt fővárosi frakciója a Miniszterelnökséget vezető miniszter...

Forgalommal szemben hajtott be az egyirányú utcába, több kocsit lezúzott egy cseh kamion

Az esetről képek is készültek.

Most fagysz le, külföldön ezzel a címmel ment a mozikban az Egri csillagok, iszonyodni fogsz tőle

Kevesen tudják, hogy az Egri csillagok külföldön egészen más címen futott, és ez a váratlan névválasztás azóta is megdöbbenti a...

Hollik István kommentben üzent Bódis Krisztának: Őt is leköpték, de „nem posztolt róla lájkvadász módra”

A KDNP parlamenti képviselője azt állítja, múlt héten vele is ugyanaz történt, mint szerdán Bódis Krisztával. A politikus a Tisza...

Balin romantikázott Ember Márk és felesége, Virág

Nem mindennapi kalandba vágott bele Ember Márk és felesége, Virág, akik a mesés Bali szigetére utaztak el – és bizony, nem is akármilyen...

Egészen elképesztő kollekcióval rukkolt elő a síszezonra a Nike

A speciális anyaghasználat és a letisztult dizájn találkozásából egy modern, minimalista, mégis kifejezetten funkcionális kollekció...

XIV. Leó pápa elindult első külföldi útjára

XIV. Leó pápa első külföldi útján Törökországba érkezett, hogy békét hirdessen és vallási együttműködést erősítsen.

Mitől lesz hatékony a home office? Ezeket a kütyüket ajánlja a legtöbb vásárló

Akár állandóan távmunkában dolgozik, akár csak pár apró feladatot kell elvégeznie az otthoni irodájában, fontos, hogy milyen...

A pszichológusok szerint ez a személyiségtípus a legjobb társ – Rád illik?

Amikor egy új párkapcsolat kezdete előtt állunk, gyakran próbáljuk megjósolni, vajon a másik személy lesz-e az, akivel igazi összhangot...

Gyászol a divatvilág: elhunyt a híres divattervező

A divattervező Beatrice hercegnőt és Beyoncét is öltöztette.

Sport

Letartóztatták az adócsalással vádolt többszörös magyar bajnok sportolót

A NAV által felgöngyölített áfacsalásos ügynek húsz gyanúsítottja van.

Csak a szokásos: siralmas Liverpool, csillogó Szoboszlai az angol média szerint

Nagyon ritka, amikor ekkora a kontraszt egy játékos és a csapat teljesítménye között.

Tíz perc alatt elintézte Skóciát az U15-ös magyar válogatott

3–1-re nyert a magyar férfi U15-ös válogatott Skócia ellen a ciprusi UEFA Development Torna első játéknapján, számolt be az MLSZ.

Itt nézheti élőben a Liverpool PSV elleni BL-meccsét

Szerdán a Bajnokok Ligája alapszakaszának ötödik fordulójában a Liverpool a PSV Eindhovent fogadja az Anfielden. A 21 órakor kezdődő mérkőzést az RTL+ közvetíti élőben.

Beleállt a földbe a Liverpool

Ismét kikapott a Pool, most a Bajnokok Ligájában.

Szoboszlai Dominik ismét betalált a Bajnokok Ligájában

Második gólját szerezte az idei BL-szezonban Szoboszlai Dominik.

A Liverpool zöld utat kapott: újabb magyar válogatott futballista érkezhet

Szoboszlai Dominik és Kerkez Milos árához képest egészen olcsón.

Kétszer állt fel hátrányból a címvédő a BL-ben, végül nyolcgólos meccsen nyert

Az Európa-liga-győztes kétszer is vezetett a BL-győztes otthonában, de végül a BL-címvédőé lett a három pont.

Hiába Szoboszlai gólja, Van Dijk és Konaté hibáit a PSV ellen sem bírta el a Liverpool

Az angol bajnok 62 éve nem látott mélységbe zuhant: a holland csapat 4–1-re nyert az Anfielden.

Felnőttfilmes kép buktatta le a világ legerősebb nője címet elhódító transznemű súlyemelőt

A szervezők szerint a sportoló nem a születési neme szerinti kategóriában versenyzett.

Ennyi volt? A Manchester City klasszisa a távozását pedzegeti

Bernardo Silva egyértelműen utalt arra, hogy a szezon végén elhagyhatja a Manchester City csapatát.

Eb-selejtező: A magyar válogatott az utolsó percekig állta a sarat Portugáliával szemben

A magyar női U17-es válogatott felvette a versenyt a világ legjobbjai közé tartozó portugál csapattal, de a házigazdák a 92. percben lőtt góllal 1–0-ra megnyerték a két csapat Eb-selejtező mérkőzését.

Bulvár

Letartóztatták az adócsalással vádolt többszörös magyar bajnok sportolót

A NAV által felgöngyölített áfacsalásos ügynek húsz gyanúsítottja van.

Epstein-ügy: Hullanak ki a csontvázak a szekrényből, pedig még csak az aktákra várunk

Bár Trump aláírta az Epstein-akták nyilvánosságra hozataláról szóló törvényt, az ügynek koránt sincs vége, sőt, sorra hullanak ki a csontvázak a szekrényből. A már bizonyítottan érintettek, mint például a h

Ő jelenleg a világ legszebb nője: a 33 éves színésznő tökéletes külsejével párját ritkítja, érte rajong most mindenki

Disha Patani nevét ma már az egész világ ismeri, mégis kevesen tudják, honnan indult, hogyan vált nemzetközi jelenséggé, és miért éppen most rajonganak érte milliók.

Ebben a percben kaptuk a szívfacsaró hírt: szívrohamot kapott és meghalt a fiatal énekesnő

Meghalt a 32 éves énekesnő, Mayerly Díaz. A hírek szerint a gyönyörű zenész hirtelen szívroham következtében vesztette életét, amelyet egy kozmetikai beavatkozás után kapott.

Kincsvadászok: dr. Katona Szandra vásárolt egy festményt, ami egy perc múlva majdnem megríkatta

Megható képsorok a TV2 műsorában.

Ne tejfölt használj: ha ezzel ízesíted a rakott krumplit, sokkal jobb lesz

Kipróbálnál valami újdonságot a rakott krumplinál? Ha így készíted, a végeredmény nem csupán finomabb lesz, hanem egészen új kulináris élményt nyújt majd: krémes, lágy, gazdag, és minden rétegében harmonikus

Egy magyarországi mező közepén több tonnányi méregdrága luxusholmi hever, sokan jól jártak már vele

Igen érdekes felvételeket tett közé egy elhagyatott helyek felfedezésével foglalkozó urbexes.

Tilos naponta ennél többet enni belőle: mindenki fogyasztja, de súlyos problémát okozhat

Egy cukorféle túladagolása komoly emésztési problémákat okozhat.

Reagált Kijev Orbán Viktor levelére

Az ukrán kormányfőhelyettes szerint nincs új kockázatot teremtő hatása a magyar miniszterelnök levelének az Ukrajnának szánt pénzügyi segítség blokkolásáról.

A csendes gyilkos betegség két tünete is az arcon jelentkezik, soha ne hagyd őket figyelmen kívül

Sok olyan betegség létezik, amely alattomosan, szinte észrevétlenül alakul ki, és csak akkor derül rá fény, amikor már komolyabb problémát okoz. A magas koleszterinszint tipikusan ilyen: legtöbbször egy rutin vérviz