RSS

Miskolc, ...°C
2026. január 26, hétfő, Vanda, Paula

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

2024.10.15.

Jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon. A Duna House által szeptemberre becsült 9 754 tranzakció 4,8%-kal az előző hónap, 20,9%-kal az előző év azonos időszakában mért eredményeket is meghaladta.

Az ingatlanközvetítő becslése szerint 2024-ben eddig 92 ezer tranzakció valósult meg, így a várakozásoknak megfelelően az előrejelzett 110-130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac. A Duna House Kereslet indexe minimális enyhülést jelez szeptemberre, azonban az idei legalacsonyabb, vagyis a júliusi értéknél még így is egy ponttal erősebb aktivitást mutat. A forrás és a vevői bizalom adott, az év hátralévő részében számottevő vevői érdeklődésre és nagyszámú tranzakciózárásra számítanak az ingatlanközvetítő szakértői.

A 2024-es évben tapasztalt erős vevői kereslet az ingatlanárakra is hatással volt. A Duna House országos lakásárindexe nominál értéken 4 pontos növekedés után 296 ponton zárt, míg reál értéken 1 ponttal nőtt az előző negyedévhez képest. A panellakások árszintje az országos index szerint 11 pontot ugrott, míg a téglaárindex nominál értéke 3 pontot enyhült. Külön vizsgálva a vidéki területeket, Kelet-Magyarországon mind a panel, mind a téglalakások árindexét illetően emelkedést hozott a harmadik negyedév, a nyugati országrészben ugyanakkor mindkét ingatlantípus esetében mérséklődés tapasztalható.

A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai szerint a jelzáloghitel-piacon is lecsengett a nyár, idén szeptemberben a cég becslése alapján 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. 2024 harmadik negyedévében az ország teljes területén a 20 millió forint feletti összegre szerződők aránya volt a legmagasabb. Kelet-Magyarország kivételével országszerte csökkent az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Keleten jelentős emelkedés után 22,4 millió forintra nőtt az átlagos hitelösszeg, a nyugati országrészben 20 millió forint alá csökkent ez az érték. A budapesti hitelfelvevők körében az átlagos hitelnagyság 26,6 millió forint volt. Az ország teljes területén a 20 éves futamidőre szóló ügyletek aránya volt a legkiemelkedőbb ezúttal is, Kelet-Magyarország kivételével mindenütt emelkedett a kiszámíthatóbb, legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya. Kitart a CSOK Plusz iránti kereslet az otthonteremtők körében, az előző negyedévhez képest országosan 1 százalékponttal, 19%-ra emelkedett a CSOK Plusz népszerűsége a beadott hitelügyletek között a Credipass adatai alapján.

Kitartóan, továbbra is 7000 feletti lakásszámmal várta az újépítésű otthont kereső vevőket a XIII. kerület az elmúlt negyedévben. Keresett lokáció továbbá Újbuda is, ahol ezúttal is 4000 körüli új lakásból válogathattak az érdeklődők. Négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2024 Q3-ban megközelítette az 1,5 millió forintot.

Új kedvence lett a fővárosi ingatlant kereső ügyfeleknek 2024 szeptemberében a Duna House felmérése szerint. 19,8%-os népszerűséggel átvette Angyalföld és Újbuda vezető szerepét a II. kerület, a befektetők körében gyakorta választott belvárosi kerületek – Erzsébetváros és Terézváros – ezúttal a hatodik, illetve a hetedik helyre csúsztak vissza. Ennek ellenére a legmagasabb, 34%-os arányban a befektetési célú vásárlások domináltak a fővárosban, az első lakásukat szerzők az előző év azonos időszakához viszonyítva 8 százalékponttal voltak aktívabbak. Befektetésre 44 millió forintot, első lakásra 45,5 millió forintot fordítottak átlagosan a Duna House ügyfelei Budapesten. Vidéken a vevők 26%-a cserélte nagyobbra régi otthonát, míg a befektetői arány 22% volt szeptemberben. Az első lakásukat szerzők 34,7 millió forintot, a nagyobba költözők 55,1, a befektetők pedig 31,6 millió forintot szenteltek átlagosan ingatlanvásárlásra. A vezető eladói motiváció a fővárosban 36%-kal a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt, vidéken az örökölt ingatlan értékesítése 2 százalékponttal verte a befektetésüket pénzzé tevők arányát.

3 érdekes adat

Nyugaton enyhülést, keleten és a fővárosban emelkedést mutatnak a Duna House árindexei.

Újabb budai győzelem, szeptemberben a II. lett a legkeresettebb fővárosi lokáció.

Terézváros és a II. kerület 3 millió feletti forint négyzetméteráron kínálja az új lakásokat.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Új lakóingatlan fejlesztést indít Bukarestben a Cordia

Sikeres beruházásai után új projektbe kezd Bukarestben a Cordia. A vállalat egy, a Bucharest Mall közvetlen közelében fekvő telken...

A Ryanair csökkenő negyedéves nyereségről és emelkedő bevételről jelentett

Az ír Ryanair Holdings Plc, Európa legnagyobb diszkont légitársasága csökkenő negyedéves nyereségről és növekvő bevételről jelentett...

"Megdöbbentett apu halála" – Megszólalt a Szent Imre Kórház aknájában holtan talált idős férfi fia

Megszólalt annak a 78 éves férfinak a családja, akit holtan találtak hétfőn a Dél-budai Centrumkórház Szent Imre Egyetemi Oktatókorház...

AI-val védett halálzónát építene a NATO Oroszország határán

A NATO több ezer kilométer hosszú, mesterséges intelligenciával irányított fegyverrendszerekkel felügyelt védelmi vonalat tervez a keleti...

Magasan a 2 legjobb fűszer: az emésztést rendezi, eltünteti a puffadást és a leheletet is frissíti

Szegfűszeg és szegfűbors: több mint fűszerek.

Kiváló napot zárt a magyar tőzsde: ezek a friss adatok

A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 1601,97 pontos, 1,28 százalékos emelkedéssel, új történelmi csúcson, 126 663,78 ponton...

Nagy Ő: ők azok a hölgyek, akik első látásra a legjobban bejöttek Stohl Andrásnak – Beindult a flörtölés

Stohl András A Nagy Ő hetedik évadának főszereplője, akinek a kegyeiért 20 nő verseng. Az egyik, vörös hajú jelentkező igencsak...

Orosz kibertámadás ért lengyel erőműveket, félmillió otthont hagytak volna fűtés nélkül Putyin hackerei

Bár végül kudarcot vallott, de úgy tűnik, hogy egy, az orosz katonai hírszerző ügynökséghez köthető hackercsoport próbálta...

A magyarok 49 százaléka állandó stresszben van: Belső Nóra szerint egy egész generáció idegrendszere van vészüzemmódban

Belső Nóra pszichiáter a Covid-járvány és a háború mentális hatásairól beszélt egy friss interjúban. Az áprilisi választás...

Elképesztő haderőfejlesztésbe kezd Románia

Bukarest több mint 9,5 milliárd eurót fordít haderőfejlesztésre az Európai Biztonsági Akcióprogram (SAFE) keretében rendelkezésére...

Felszólít Zelenszkij: ennél gyorsabban kell reagálni

Volodimir Zelenszkij felszólította az ukrán légvédelmet, hogy hatékonyabban védje Kijevet és általában Ukrajnát, tekintettel az orosz...

NB I-es futballista az egyik legnehezebben szerelhető játékos

A CIES elemzése szerint Ridwan Popoola a világ 40 élvonalát vizsgáló rangsorban a 9. helyen áll.

Sport

Vogel Soma: Nagyon fognak hiányozni, fura ezt kimondani tizennégy szőrös férfiről

Nagy Ákos nem írta volna alá előre az ezüstérmet.

Edzője nyilvános kritikája után Lengyelországba igazolhat a magyar válogatott védője

Pedig ősszel még a csapatkapitányi karszalagot is megkapta Törökországban.

Nem kegyelmez a FIFA, a magyar válogatott Eb-hőse egyelőre nem térhet haza

Hiába, hogy a klubja anyagi problémái miatt került nehéz helyzetbe.

Szerbia túl erős volt, Eb-ezüstérmes a magyar válogatott

A belgrádi Európa-bajnoki döntőben Magyarország kikapott Szerbiától.

Tóth Alex bemutatkozott a PL-ben, Szoboszlai ismét remekelt – Öt fontos focimeccs a hétvégéről

Hétvégén is voltak nagyon jó meccsek a topligákban. Hozzuk a szerintünk öt legérdekesebbeket.

Női pólóválogatottunk háromgólos mínuszról intézte el az olimpiai bajnokot az Eb-rajton

Akadtak hullámvölgyek, de a parádés kapusteljesítmény átsegítette ezeken Cseh Sándor csapatát.

Elképesztő feltámadás, egy éve a legrosszabb volt, most bejutott a nagydöntőbe

Drake Maye olyat tett, amire még hétszeres bajnok Tom Brady sem volt képes.

Félmilliárdért erősíthet, miközben horvát igazolását igyekszik „magyarítani” az FTC

Az ETO elleni vereség után sem pánikolnak, Robbie Keane lehetőségeit bővítenék a zöld-fehérek.

A fejesek évekkel rövidíthették meg a Manchester United korábbi játékosának életét

Lánya reméli, a kutatási eredmények a jövőben biztonságosabbá tehetik a labdarúgást.

Így áll a magyar csoport a kézilabda Eb-n, őrült számolgatás kezdődött a horvát siker után

A férfikézilabda Európa-bajnokságon vasárnap a II. középdöntős csoportban Horvátország 28-24-re nyert Svájc ellen.

Megvan Szoboszlaiék új edzője?

A spanyolok már kész tényként kezelik.

„Undorító gazemberek." – a Szeged edzőjét kritizáló svédeket sokkolták a történtek

Nehezen magyarázható, ami a veretlenségét elveszítő Eb-társházigazda időkérésénél történt.

Bulvár

Orbán Anita angolul szólalt meg, az egész terem elcsendesedett, kiszivárgott a videó

Orbán Anita megcsillogtatta angol tudását.

Itt az új magyar pénz, a kinézetéről szóhoz sem fogsz jutni, iszonyatos amit ábrázol

Új magyar pénzt vezetnek be.

A hét közepén jön az újabb rémálom: durva, hogyan búcsúzik a szeszélyes január

Véget ér az extrém hideg, ez azonban nem jelenti azt, hogy végre-valahára hátradőlhetnénk: az elmúlt időszakban tapasztalt szélsőségek nem tűnnek el varázsütésre.

Vitézy: Ez az egy fotó tökéletesen foglalja össze Lázár János rombolását és ámokfutását

A közlekedési szakember szerint a közlekedési miniszternek nem csak a cigányozás miatt kellene távoznia.

Ezt a gyógynövényt túl sokan fogyasztják, pedig veszélyesebb, mint a legtöbb gyógyszer

A természetes gyógymódok iránti rajongás még soha nem volt akkora, mint most, de sajnos egyre többen hiszik azt, hogy ami növényi eredetű, az csakis jót tehet. Pedig van egy különösen népszerű gyógynövény, amely

Beszakadt a jég egy rendőrautó alatt

A Pest vármegyei rendőrök a mesterséges intelligenciát is bevetik, hogy megóvják a balesetektől a jégimádókat.

Súlyos támadás két lengyel erőmű ellen

Egy kiberbiztonsági cég vizsgálata szerint az orosz kormányhoz köthető hackerek álltak annak a decemberi, végül sikertelen támadásnak a hátterében, amely Lengyelország energiahálózatának egyes részeit próbálta

Az időskori "szemölcs" - Szeborreás keratosis

Az időskori hámszemölcs (keratosis seborrhoica) lényegében nem igazi szemölcs, hanem jóindulatú bőrelváltozás, ami egyike a legáltalánosabb, nem daganatos időskori bőrelváltozásoknak. Színe lehet fekete, sötétb

Mínusz 45 fokos hideggel jön a legdurvább hóvihar

A meteorológus szakemberek előrejelzése szerint az Egyesült Államok több térségében a hőmérséklet akár mínusz 45 fokra is csökkenhet, ami komoly egészségügyi és közlekedési kockázatot jelent. Több országban