RSS

Miskolc, ...°C
2026. január 29, csütörtök, Adél

Gazdaság

Miskolcinapilap » Gazdaság » Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

Erős évzárásra számítanak a szakértők az ingatlanpiacon

2024.10.15.

Jól indult az ősz a hazai ingatlanpiacon. A Duna House által szeptemberre becsült 9 754 tranzakció 4,8%-kal az előző hónap, 20,9%-kal az előző év azonos időszakában mért eredményeket is meghaladta.

Az ingatlanközvetítő becslése szerint 2024-ben eddig 92 ezer tranzakció valósult meg, így a várakozásoknak megfelelően az előrejelzett 110-130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac. A Duna House Kereslet indexe minimális enyhülést jelez szeptemberre, azonban az idei legalacsonyabb, vagyis a júliusi értéknél még így is egy ponttal erősebb aktivitást mutat. A forrás és a vevői bizalom adott, az év hátralévő részében számottevő vevői érdeklődésre és nagyszámú tranzakciózárásra számítanak az ingatlanközvetítő szakértői.

A 2024-es évben tapasztalt erős vevői kereslet az ingatlanárakra is hatással volt. A Duna House országos lakásárindexe nominál értéken 4 pontos növekedés után 296 ponton zárt, míg reál értéken 1 ponttal nőtt az előző negyedévhez képest. A panellakások árszintje az országos index szerint 11 pontot ugrott, míg a téglaárindex nominál értéke 3 pontot enyhült. Külön vizsgálva a vidéki területeket, Kelet-Magyarországon mind a panel, mind a téglalakások árindexét illetően emelkedést hozott a harmadik negyedév, a nyugati országrészben ugyanakkor mindkét ingatlantípus esetében mérséklődés tapasztalható.

A cégcsoport nemzetközi pénzügyi márkájának, a Credipass-nak a magyarországi adatai szerint a jelzáloghitel-piacon is lecsengett a nyár, idén szeptemberben a cég becslése alapján 112 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott. 2024 harmadik negyedévében az ország teljes területén a 20 millió forint feletti összegre szerződők aránya volt a legmagasabb. Kelet-Magyarország kivételével országszerte csökkent az átlagos hitelnagyság az előző negyedévhez képest. Keleten jelentős emelkedés után 22,4 millió forintra nőtt az átlagos hitelösszeg, a nyugati országrészben 20 millió forint alá csökkent ez az érték. A budapesti hitelfelvevők körében az átlagos hitelnagyság 26,6 millió forint volt. Az ország teljes területén a 20 éves futamidőre szóló ügyletek aránya volt a legkiemelkedőbb ezúttal is, Kelet-Magyarország kivételével mindenütt emelkedett a kiszámíthatóbb, legalább 10 évig fix kamatozású hitelek aránya. Kitart a CSOK Plusz iránti kereslet az otthonteremtők körében, az előző negyedévhez képest országosan 1 százalékponttal, 19%-ra emelkedett a CSOK Plusz népszerűsége a beadott hitelügyletek között a Credipass adatai alapján.

Kitartóan, továbbra is 7000 feletti lakásszámmal várta az újépítésű otthont kereső vevőket a XIII. kerület az elmúlt negyedévben. Keresett lokáció továbbá Újbuda is, ahol ezúttal is 4000 körüli új lakásból válogathattak az érdeklődők. Négy kerületben, az I., a II., a VI. és a XII. kerületben haladta meg az újépítésű otthonok átlagos négyzetméterára a 2 millió forintot, Terézvárosban és a II. kerületben pedig már 3 millió forintnál is magasabb áron kínálják az új lakásokat. A fővárosi újépítésűek átlagos négyzetméterára 2024 Q3-ban megközelítette az 1,5 millió forintot.

Új kedvence lett a fővárosi ingatlant kereső ügyfeleknek 2024 szeptemberében a Duna House felmérése szerint. 19,8%-os népszerűséggel átvette Angyalföld és Újbuda vezető szerepét a II. kerület, a befektetők körében gyakorta választott belvárosi kerületek – Erzsébetváros és Terézváros – ezúttal a hatodik, illetve a hetedik helyre csúsztak vissza. Ennek ellenére a legmagasabb, 34%-os arányban a befektetési célú vásárlások domináltak a fővárosban, az első lakásukat szerzők az előző év azonos időszakához viszonyítva 8 százalékponttal voltak aktívabbak. Befektetésre 44 millió forintot, első lakásra 45,5 millió forintot fordítottak átlagosan a Duna House ügyfelei Budapesten. Vidéken a vevők 26%-a cserélte nagyobbra régi otthonát, míg a befektetői arány 22% volt szeptemberben. Az első lakásukat szerzők 34,7 millió forintot, a nagyobba költözők 55,1, a befektetők pedig 31,6 millió forintot szenteltek átlagosan ingatlanvásárlásra. A vezető eladói motiváció a fővárosban 36%-kal a korábbi ingatlanbefektetés értékesítése volt, vidéken az örökölt ingatlan értékesítése 2 százalékponttal verte a befektetésüket pénzzé tevők arányát.

3 érdekes adat

Nyugaton enyhülést, keleten és a fővárosban emelkedést mutatnak a Duna House árindexei.

Újabb budai győzelem, szeptemberben a II. lett a legkeresettebb fővárosi lokáció.

Terézváros és a II. kerület 3 millió feletti forint négyzetméteráron kínálja az új lakásokat.

Ön szerint esélyes a Tisza Párt a Fidesz leváltására?

Földrengés rázta meg Horvátországot, Pécsett is érezni lehetett, anyagi károk is keletkeztek

Horvátországban újabb földrengés volt tapasztalható, az MTI azt írja: ezúttal 6,3-es erősségű földrengés rázta meg Horvátországot kedden kora...

hírek innen, onnan

Halálra gázoltak egy 71 éves nyugdíjast a Sparnál – már a helyszínen meghalt

Egy egész közösséget rázott meg az a keddi baleset, ami során egy autó belehajtott egy Spar üzletbe a Co Tyrone megyei Clonoe...

Budapest Pride: Karácsony Gergely leszögezte, ragaszkodik a bírósági eljáráshoz

A főpolgármester szerint az ügyészség trükkel meg akarja úszni ezt.

Nem Kína, nem az Egyesült Államok, lehet, hogy jó lóra tettek Ursula von der Leyenék Indiával

Az előrejelzések szerint India gazdasága a 2027-es pénzügyi évben 6,8–7,2 százalék közötti mértékben növekedhet, amivel megelőzné...

Ennyi volt, súlyos változás jön a magyar kézilabda-válogatottnál a csalódást keltő Eb-szereplés után? A szurkolók ítéletet mondtak

A 10. helyen végzett a férfi magyar kézilabda-válogatott az Európa-bajnokságon. A szurkolók válaszokat akarnak, hiszen még a legjobb 8-ba...

Kemény áremelést jelentett be az itthon is népszerű streaming-óriás: rengeteg magyar előfizető nyúlhat a zsebébe

A változtatást azzal indokolták, hogy így tudják továbbra is biztosítani "a legjobb megtekintési és vásárlói élményt".

Három magyar kézilabdázó is bekerülhet az Eb álomcsapatába

Imre Bence, Palasics Kristóf és Sipos Adrián továbbra is előkelő helyen áll a statisztikai mutatókban.

Itt az MLSZ válasza az újpesti focista elleni brutális szabálytalanságra

A korábbi ferencvárosi játékos hátulról, nyújtott lábbal szállt bele az ellenfelébe.

Az ősrobbanás után 280 millió évvel létezett a galaxis, az eddigi legtisztább képet adta ki róla a NASA

A MoM-z14 nevű galaxis több szempontból is meglepte a kutatókat. Az egyik épp a fényessége.

Az igazságügyi miniszter is kijátssza a Facebook-tiltást

Több lehetőség közül is válaszhat az, aki nem Tuzson Bence hivatalos oldalát szeretné bekövetni.

Rejtélyes fotók szivárogtak ki egy hangárból: különleges harci helikopterek érkeztek a Közel-Keletre

A közösségi médiában keringő fotók alapján nagyon úgy néz ki, hogy Irán megkapta az első, Oroszországból rendelt Mil Mi–28NE harci...

Kenőpénz elfogadásával gyanúsítják Dunaújváros DK-s alpolgármesterét

Először csak félmilliót kért havonta, de az összeg később a tízszeresére nőtt.

Irodát nyitott a Terrorelhárítási Központ a bosznia-hercegovinai Szerb Köztársaságban

A hivatalos magyarázat szerint a terrorizmus elleni küzdelem részeként volt erre szükség.

Sport

Mourinho-mágia: kapusgól a 98. percben és továbbjutás a Real Madrid ellen

A Benfica nemcsak hogy legyőzte a Real Madridot, de még a továbbjutást is kiharcolta a BL-alapszakasz utolsó másodpercében.

Kikapott a már kieső magyar válogatott az utolsó Eb-meccsén

Félidőben vezetett, de végül kikapott a világbajnoki ezüstérmestől Magyarország.

Minden a feje tetejére állt a BL-alapszakasz utolsó fordulójában

18 meccset játszottak egyidőben a Bajnokok Ligája-alapszakaszának utolsó fordulójában. A végén percenként változott a tabella és a dráma sem maradt el.

Ezek a párharcok jöhetnek a BL egyenes kieséses szakaszában

Lezárult az alapszakasz, pénteken jön a sorsolás, de az ágrajz már most ismert.

Nem kapott helyet Liu Shaolin Sándor a téli olimpiára utazó kínai rövidpályás gyorskorcsolyázók csapatában

Öccse, Liu Shaoang viszont ott lesz Milánóban.

Kíméletlenül nagy gólt rúgott a BL-ben a Páfosz futballistája

A ciprusi csapat felülteljesített a BL-ben, de így sem jutott tovább.

Szoboszlai Dominik volt a Liverpool dobogó szíve, újabb világklasszis produkció

A BL-ligaszakasz nyolc meccséből hétben gólhoz járult hozzá a magyar középpályás.

José Mourinhóék egy 98. perces kapus-góllal mentek tovább a Real Madrid ellen

A Bajnokok Ligája címvédője viszont nem került a legjobb nyolcba a ligaszakasz végén.

Szoboszlai újabb gólpassza ellenére a Liverpool rekordja menthetetlen helyzetben - A Bajnokok Ligája-alapszakasz utolsó fordulójának eredménykövetése

Egyetlen gólnak is óriási jelentősége lehet: a PSG és a Barcelona is pórul járhat a BL-este végére.

José Mourinho: Nekem már minden déja vu a futballban, de Trubin gólja még számomra is új volt

Anatolij Trubin történelmet írt, ezután gyakorolni fogja a fejeseket is edzésen.

A nyáron távozik a Ferencváros vezetőedzője – hivatalos

2022-es érkezése óta az együttes az Európa-ligában és az Ek-ban is szerepelt.

Sosem nézhettünk ennyi csúcskategóriás meccset egyszerre, mint szerda este

Bepillantást kaphatunk a színfalak mögé.

Bulvár

Így néz ki 73 évesen Demszky Gábor, egykori főpolgármester, rá sem ismersz már?

A nyilvánosság középpontjából a visszafogott mindennapokig: A Szabad Demokraták Szövetségének tagja, Demszky Gábor megjelenése sokat elárul az eltelt évekről.

Nemzetközi botrány a svéd-magyar kézimeccs után, megváltoztatják a meccs eredményét az új infók fényében?

A mérkőzés komoly hullámokat vetett.

Véget ért a hajtóvadászat, elkapták a Pacsán élő német művész házaspárt leszúró férfit

Egy 66 éves német férfi az áldozat, a négy évvel idősebb felesége életveszélyben van. A polgármester szerint az egész település döbbenten áll a történtek előtt.

Váratlan helyről üzenték meg: nincs minden rendben Trumppal

A magyar kormány egyik szövetségese beszélt erről.

Olyan brutális időjárási változással kezdődik a február, amire nem vagy felkészülve már

Így változik az időjárás a második hónap elején, felülünk a hullámvasútra.

Kovács Gergely: Még a köztisztviselőknek járó pénzjutalmat is volt, hogy a politikusainak adta a hegyvidéki Fidesz a Pokorni-időszakban

Félmilliós jutalom landolt Fonti Krisztinánál 2020-ban a kutyapártos polgármester szerint, aki nem lett volna erre jogosult.

Ismeretlen, azonosíthatatlan létformát találtak a Földön

Nem állat, nem növény, nem gomba - a kutatók nem tudják besorolni.

3 dolog, amire a ChatGPT-t használom – És nem értem, miért nem kezdtem el korábban

A mesterséges intelligencia egyre több dologra képes, és mint sokaknak másoknak, nekem is vannak ezzel kapcsolatban fenntartásaim. Ugyanakkor az is tény, hogy vannak területei az életnek, amiken nagyon sokat segíthet, ha